2017-06-19
經濟日報
二手樓價指數連升19周，處於歷史高位，細價樓升幅更驚人。天水圍嘉湖山莊一個3房單位，持貨剛滿3年以500萬元易手，期內升值87%，利潤甚可觀。
祥益地產分行經理林家倫透露，嘉湖山莊賞湖居6座低層H室，實用面積552平方呎，屬於3房間隔，原業主於2014年5月以267.5萬元購入，持貨滿3年，即以500萬元沽出，帳面獲利232.5萬元升值87%。其次，同屋苑美湖居1座高層H室，實用面積540平方呎，原業主於2014年4月以300萬元購入，今年5月中以528萬元易手，升幅達76%。
滿限售期即賣個案增
事實上，近期市場錄得不少同類個案，根據利嘉閣地產統計資料顯示，今年首5個月，共錄652宗住宅剛滿（約2014年1至5月期購入）額外印花稅限售期即時脫手的個案，涉及成交總值37.32億元，較當年購入價總值27.88億元，上升約34%。而去年同期同類總計數字為603宗，成交金額28億元，較購入價24.89億元上升12%。數字反映，今年二手樓市氣氛較去年同期明顯改善，小業主更願意趁高位沽貨。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，5月份全港3,062宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,025宗，佔比達98.8%，創了去年11月政府加辣以來的7個月高位。至於期間每宗私樓轉手的平均賺幅高見79.5%。