2017-01-05
星島日報
(星島日報報道)隨着多個大型新盤公布最新銷售部署，一手市場勢將掀起新一輪「激戰」，多個新盤的售樓處均持續出現人流，其中啟德1號（II）最快今日開價，並以貼市價搶攻客源；而元朗Grand YOHO有望成為年內首個推出的新盤，日前開價後市場反應正面，昨天首日收票，旋即錄得約180票，獲各路客源垂青。
由中國海外發展的啟德區新盤啟德1號（II），於去年底已獲批預售，至日前突擊上載樓書，並於翌日首度開放示範單位予公眾參觀，隨即成為市場焦點，發展商指，該盤最快今日開價，並以貼市價推出。
項目於昨持續開放位於九龍灣商廈的示範單位，就現場所見，排隊處出現長長人龍，估計高峰期約500人等候入場，需等候約15分鐘才能到達售樓處現場。
區內代理指，由於該盤備受市場注視，因此睇樓客並非集中於九龍區客源，有多組睇樓客為居住於港島及新界的人士。
該盤為全港唯一「港人港樓」項目，惟有業內人士指出，若買家打算購入單位自住，或並非轉讓給內地人士，有關條例的影響相當輕微。事實上，該盤1期項目於去年8月推出，銷情亦相當不俗。
據樓書顯示，該盤1期及2期均設有高、低座物業，而低座物業以一梯一伙設計，當中部分逾千方呎4房單位，升降機大堂及垃圾房，均計入實用面積，即買家在購入該單位時，樓價包括了升降機大堂及垃圾房的位置，有關造法較罕見。
本報就有關情況向銷監局查詢，局方回應指，會審視該盤所有受《一手住宅物業銷售條例》規管的相關銷售文件，如發現任何涉嫌違反該條例的情況，會作出跟進調查。
另外，新地旗元朗新盤Grand YOHO，日前亦公布首張價單，推出166伙，以每呎折實1.44萬元推出，並以多款優惠折扣搶攻各路客源。昨日為該盤首日收票，旋即錄得約180票，收票情況理想。
項目於昨日持續開放位於九龍站商廈的示範單位，就現場所見，排隊處持續出現人龍，當中部分更屬一家大細到場，另亦有部分睇樓客以情侶檔組合到場，氣氛相當熱鬧。
區內代理指，該盤的睇樓客以新界客源為主，由於發展商推出靈活付款辦法，因此睇樓客不局限於用家，當中有部分為政府加辣後一直未有入市的投資者。市場消息估計，該盤將於下周四截票，並於下周六開售。
該盤首批單位分布於第3及8座，包括1至4房，其中，面積約410方呎的1房入場戶，折實價約540萬元。若買家即供付款，可享最高19.5折扣，發展商亦針對去年11月底新推出的從價印花稅提供回贈，以吸納投資客入市，是次部分買家可享7成稅項回贈，屬系內首度以15%新稅制計算優惠的項目。