2017-06-19
經濟日報
美國宣布加息後首個周末，買家轉趨觀望，10大屋苑僅天水圍嘉湖山莊錄買賣。業界指出，本月推出新盤不乏細價單位，分薄客源下，二手交投陷低谷。
二手市場氣氛轉靜，中原地產指出，該行統計的10大屋苑中，只有天水圍嘉湖山莊錄得3宗成交，其餘9個屋苑包括太古城、美孚新邨等，全數未錄成交。而過去周末10大屋苑交投量，更創出近20周，即1月份後新低。
至於美聯物業指出，周末錄得約5宗買賣，較上周多1宗。利嘉閣地產指錄5宗，按周少兩宗。香港置業指出錄兩宗，按周跌兩宗（各代理統計屋苑有別）。
新盤分薄客源 二手交投轉淡
二手代理指出，過去周末睇樓量按周減少約2、3成。美國宣布加息後，買家期望業主會提供2至3%的議價空間，或者能以市價購入一些擁有裝修、或質素較好的單位，惟普遍買家未願意減價放盤，令交投膠着。
至於錄得3宗成交的嘉湖山莊，有兩房戶以390萬元沽出，屬屋苑過去一個月最平。成交為麗湖居7座高層F室，實用面積442平方呎，呎價8,824元。銀行對單位估值普遍超逾400萬元。中原地產分區營業經理伍耀祖指出，上述單位屬匙盤，以交吉形式出售，不排除業主心態轉弱而低於市價沽樓。原業主1996年以129萬元入市，獲利261萬元。
事實上，踏入6月份二手交投明顯轉淡，除了因新盤吸納大批購買力，以及新盤樓價500萬元單位可供選擇外。最主要二手樓價近日於高位整固，暫未衝破關鍵水平。如沙田第一城兩房戶樓價，近月多於470萬至490萬元之間徘徊，然而個別優質戶叫價，已突破500萬元關口，買家與業主於樓價上拉鋸，亦令本月沙田第一城僅暫錄10宗成交。
粉嶺中心高層呎售12283
另邊廂二線屋苑樓價仍高企，粉嶺中心B座高層4室，實用面積368平方呎，單位放盤翌日即以452萬元沽出，平均呎價12,283元，與屋苑呎價紀錄看齊。其次，新屯門中心兩房樓價破頂，祥益地產高級區域經理黃慶德指出，屋苑1座高層D室，面積501平方呎，以新高價483.8萬元沽。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，美國加息對本港樓市影響輕微。不過，市區新盤最平300萬元以下有交易，二手盤源及價格上，難以與新盤抗衡。二手業主心態強硬，但普遍準買家持審慎態度，令二手交投放緩。
撰文:
文倩婷