2017-01-04
經濟日報
由於市場上月觀望美國聯儲局加息，故九龍站買賣雙方當月普遍選擇按兵不動，寧等待農曆新年後再作入市打算。
領高地產分行經理余見輝稱，目前區內業主只接受不超過3%的議價幅度，放盤心態仍強硬，因考慮到如將收租物業沽出再換貨，成本不輕，故除非急於套現，否則收租物業一般要待買家提出十分理想的價格後才願沽出。區內睇樓量上月再跌20%，部分睇樓客現時仍肯還價，普遍還價幅度10%至12%左右。
現時，九龍站買賣鎖匙盤十分匱乏，以該公司為例，僅有11條，且大部分一併放租；而數目佔725間總買賣放盤僅1.5%而已。
君臨天下低層 5年僅賺62萬
綜觀上月成交，君臨天下佔6宗，惟單位質素十分參差。屋苑先錄得1座低層D室成交，實用面積794平方呎，建築面積1,082平方呎，向北，望九龍站內園平台，兩房套房連士多房間隔，屬屋苑入場版。單位早於2013年3月以2,200萬元連租約放賣，其後叫價屢度上下調整，至2016年4月調高至2,000萬元，踏入11月則減至1,950萬元，最終以1,850萬元交吉沽出，屬市價。戶主2012年3月以1,788萬元買入，持貨近5年，帳面上只獲利62萬元。
另外，君臨天下亦錄得一宗單位望中上環維港景的成交，為3座極高層C室，實用面積1,084平方呎，建築面積1,422平方呎，屬高質素單位。戶主前年7月以5,000萬元連車位及租約放賣，及至去年11月下調至4,800萬元，惟叫價仍高，不久獲買家以4,298萬元承接，實用面積呎價39,649元，造價合理。
戶主2008年9月以2,900萬元買入，現帳面仍獲利1,398萬元。目前3座同類近50樓或以上的B、C室，共5間放賣，叫價由4,400萬至5,300萬元不等。
欄名: 豪宅動態