2017-01-04
經濟日報
在鴨脷洲新盤南區．左岸的帶動下，比鄰的南灣睇樓量大增3成，同時，也帶旺屋苑於第四季成交倍增。
山樓景佔半 呎價大挫18%
由於南灣的實際呎價，比南區．左岸為低，加上，港鐵南港島線於去年12月28日通車，在通車效應下，部分見新盤4房涉及的金額及呎價，皆比南灣為高，故也分流部分向隅客，從而推高屋苑的成交量。根據利嘉閣地產資料顯示，南灣於第四季共錄得12宗買賣，成交量為11年第一季入伙以後第3最高，僅次於12年第四季及第一季。
其實，屋苑成交量雖然比第三季錄得1倍的增幅，不過涉及的總成交金額，為1.81億元，按季只有2%升幅，主要是期內錄得的易手個案，佔半數為實用面積463至783平方呎的向山景或樓景戶，此類單位涉及的樓價，則為830萬至1,592.8萬元，反映此類細戶多屬外區的收租客購入，過去也是由投資者持有。至於呎價方面，整體呎價按季大挫18%，因第三季佔半數成交，屬1、2座的海景大戶，故扯高屋苑呎價。
預期今年首季，港鐵南港島線的通車效應仍持續，因屋苑業主始終提供一定議價，尚可吸引一批用家或投資者。
撰文:
龔綺玲