2017-01-04
經濟日報
美國聯儲局一如預期加息，不過影響本港樓市有限，反而內地經濟未見改善，因加辣等因素下，業主更加惜售，去年第四季，薄扶林貝沙灣只錄得30宗買賣，按季急挫3成。
區內新盤推 3房戶成交受壓
根據利嘉閣地產資料顯示，總結剛過去的2016年，貝沙灣第四季僅錄得30宗買賣，按季減少30%，至於涉及的總成交金額，則只有8.5億元，跌幅雖然比交投量為少，不足2.58億元，按季則降23%。
雖然第四季成交量，比首兩季為多，但交投金額仍比第二季的8.84億元尚低4%。其實，綜觀去年全年，屋苑只錄得103宗買賣，成交量處於低位，除第三季成交較好，涉43宗外，餘下均徘徊20及30宗。
事實上，第四季鄰區的鴨脷洲南區．左岸開售，即時影響貝沙灣並扯散屋苑的二手購買力及注意力，加上新盤訂購吸引，首批入場價連優惠在內，個別低見4,000萬元以下，令屋苑的3房戶成交首當其衝受壓，易手個案大幅縮減。
反觀，其他間隔，如1、2房戶，甚至是4房，成交皆比去季為佳，當中尤以4房戶，承接力十分強，共涉6宗個案，遠較第三季增兩倍。相信是過去一段日子，4房戶在市場累積一定的盤源供買家選擇，同時市場見南區．左岸的4房戶反應理想，即加強信心回流於貝沙灣的二手市場購買4房大戶，獲承接的單位中，大部分的易手呎價在3萬元以下。
1985呎4房 連車位6075萬沽
利嘉閣地產貝沙灣、海怡及西區營業董事招佩貞稱，在信心加強下，屋苑的4房戶更屢次破頂，如4期3座中層B室，實用面積1,985平方呎，連車位以6,075萬元賣出，比8月份時，同期的稍低層的單位，5,500萬元賣出，樓價在短短兩個月，錄得13%的升幅後，緊接於11月份，同期圴30樓以上B室，作價6,400萬元，再高逾5%。
展望今年首季，由於今年的農曆年於1月底，且和去年的聖誕節及十分接近，故2、3月仍有兩個月正常月份買家可入市，加上加息消息早已消化及本港尚未跟隨下，相信第一季將出現小陽春，估計第一季貝沙灣將錄35宗買賣。
撰文:
龔綺玲