2017-06-19
星島日報
過去數年強拍個案持續下降，惟近期明顯有上升趨勢，今年首半年土地審裁處接獲舊樓強拍申請約5宗，較去年同期錄得3宗，大升約66%，業內人士指，由於內房商持續於賣地市場高價搶官地，部分本港財團逐漸適應辣招，並加快收購舊樓步伐，藉此增加市區土地儲備。
政府在2010年放寬強拍門檻至8成，造就隨後數年不少收購剛滿8成的項目紛紛提交申請，令舊樓強拍申請於2012年達到57宗高峰期，惟及後政府加快推地步伐，並且有連串辣招推出，令財團強拍數字持續下降，但近年有關個案卻見回升。
綜合最新土地審裁處資料所見，今年首半年錄得5宗強拍申請，較去年同期錄得的3宗，上升約66%，可見強拍數字有回升趨勢。而今年首半年申請強拍的財團，已不再由「強拍專家」恒基主導，而是走向多元化趨勢。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，過去數年由於政府加快推地，推出多幅市區靚地，因此財團均取易不取難，減慢收購步伐，惟於近年內房財團持續高價搶地，本港發展商紛希望減低取地成本，並且已適應辣招，因此轉為加快收購步伐，故強拍個案持續上升。
陳超國透露，市區地有價有市，近年新申請個案主要以數年前開始收購的舊樓為主，惟近年不少財團已開展新一輪收購行動，發挖更多具收購潛力的舊樓群，因此料未來將有不少舊區舊樓成強拍對象。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，內房財團雖具財政實力，惟對本港收購程序不太熟悉，加上收購舊樓過程漫長，料未來強拍申請仍會以本港財團為主。
本港今年首個強拍個案，為灣仔大地主合和於年初的申請，該財團申請的舊樓為灣仔皇后大道東153號及153號A，樓齡均約50年，現為2座樓高6層的舊樓，是次項目將會與毗鄰的皇后大道東155及167號項目合作發展。至於恒基於過去半年，申請強拍的數字卻稍為下降，僅錄一宗強拍申請。
近期申請強拍的財團除大發展商外，中小型財團包括由資深投資者吳鎮科集團等合組的財團，近日亦向土地審裁處申請，就尖沙嘴堪富利士道2及2A號舊樓進行強拍，項目地盤面積2333方呎，地積比率高達12倍，可建樓面面積約2.8萬方呎，目前吳鎮科已收購達九成的業權。
據悉，吳鎮科近年積極收購堪富利士道1、1A、2及2A號的舊樓，目前尚欠2及2A號項目。若透過強拍統一業權，吳擬將上述4個地盤作合併發展，並重建成1幢銀座式商廈，地盤面積近5000方呎，以地積比12倍計，涉約6萬方呎樓面。