2017-01-04
經濟日報
房委會資料顯示，去年12月公居屋第二市場（未補地價）暫錄得123宗成交，按月跌逾20%。但樓價則暫未見回落，鴨脷洲利東邨細單位綠表呎價6,969元，創港島區綠表公屋呎價新高。
受政府去年「加辣」影響，二手市場呈膠着狀態，雖然業界早前預期，市場消化新辣招消息後，12月份公居屋成交會大幅上升，惟數據顯示綠表市場仍難倖免，12月份公屋及居屋第二市場成交暫錄123宗，按月下挫23.6%。
全港第二高 僅次黃大仙下邨
雖然成交宗數下降，惟去年12月傳出政府有意推出收緊公屋富戶政策，不少屋苑隨即錄得破頂成交。其中鴨脷洲利東邨一個高層單位以200萬元沽出，單位實用面積287平方呎，實用呎價約6,969元，打破同屋苑2015年呎價6,824元紀錄，成為港島綠表公屋呎價新高。
上述同屋苑單位本為全港綠表公屋呎價第二位，故是次成交將同時打破紀錄，成為全港綠表公屋呎價次高，僅與首位的黃大仙下邨龍康樓中層1室，呎價7,003元相差約0.5%。
同類單位呎價 半年升44%
此外，據資料顯示，利東邨東茂樓高層14室，面積同為287平方呎，於去年4月以139萬元易手，呎價約4,843元，反映同類單位約半年間呎價上升44%。
另一方面，牛池灣瓊山苑D座高層3室，實用434平方呎，2房間隔，日前以440萬元於自由市場成交，呎價約10,138元，破屋苑2房歷史新高。
其他成交方面，大埔比華利山別墅銀主盤日前以1,620萬元沽出，較2007年買入價1,639萬元貶值19萬元。市場指上述為萊茵道單號屋，實用面積1,606平方呎，擁多次按揭及借貸紀錄，據悉單位已被財務公司接收，以成交價1,620萬元計，呎價10,087元。
其次，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙灣曉悅高層B室，實用面積273平方呎，1房間隔，以443萬元易手，較2014年時買入價498.9萬元低55.9萬元。
撰文:
趙凱瑩