2017-03-10
明報
【明報專訊】麗展（0488）與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，上周推出61伙貨尾，以定價計較去年10月首推大幅加價約三成，折實平均實呎2.07萬元，但樓花期約17個月、會德豐（0020）同區最後一個新盤的MONTEREY，首批186伙未有大幅高開，折實平均實呎14,208元，較同區對上一個開售新盤、去年10月推售的藍塘傲首批折實均價13,237元高約7%。
呎價貴藍塘傲去年首批7%
資料顯示，會德豐於2013年以36.71億元投得該項目地皮，每呎樓面地價僅4288元，料項目利潤甚豐。MONTEREY首張價單以定價計，平均實呎17,220元，發展商提供最高17.5%直減樓價折扣，包括即供5%折扣、會德豐會會員1%折扣、4月30日前入市1%特別折扣、稅項津貼10.5%折扣，折實價459.2萬至1929萬元，折實實呎11,543元至22,353元。
梁志堅：唔會賺錢賺到盡
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目今日起收票，每票10萬元，將視乎市場反應決定推售日期，最快下周推售。黃續稱，加推時會有調升空間，項目適合用家及投資者，料八成以上為用家。至於首批入場費最低單位，為6B座3樓實用面積372方呎D室，屬1房間隔，定價556.6萬元，扣除17.5%折扣後，折實售價459.2萬元，折實實呎12,344元。
另會德豐副主席梁志堅表示，將軍澳南新盤MONTEREY定價不算進取，較市價稍低，並有少許折讓，已考慮區內買家負擔能力，強調「唔會賺錢賺到盡」。梁續稱，近期較多外來投資者來香港投地，本港地產商雖然有顧慮，惟採歡迎態度，但需留意外來投資者不熟悉香港市場環境，賣樓方式亦不同。
梁又表示，香港地價及建築費難以回落，將來樓價亦難有機會大跌，樓價每年有5至10%升幅屬合理水平，惟不希望樓價急升兩三成，認為會「食咗隻雞乸」，指健康樓市講求供求平衡，若樓價大幅上升，對市場等同殺雞取卵。