2017-03-10
明報
【明報專訊】各區新盤紛紛出籠，長實地產（1113）馬鞍山星漣海昨以折實實呎約1.45萬元首推93伙，與毗鄰半新樓大型屋苑迎海二手呎價相若，最快下周開售。
首批折實1.45萬 貼二手價
首批單位以定價計市值約19億元，平均呎價18,415元。若扣除最高直減樓價21.25%折扣優惠，折實均價14,502元。值得注意的是，發展商會為買家代繳印花稅金額，相等於成交額的3.75%至15%不等，惟代繳印花稅金額愈高，直減樓價折扣愈低，買家可按需求選擇不同優惠。若扣除所有折扣及代繳印花稅後，首批均價降至13,961元。相對迎海近日二手成交實呎約1.4萬元，星漣海首批可謂貼二手價推。
星漣海首批多為低層單位，折實由982萬至2723.5萬元，折實實呎12,769至17,347元。項目全為大單位，入場單位為1座1樓F室，實用面積769方呎，3房1套間隔，定價1247.1萬元，折實價982.1萬元、折實實呎12,771元，是首批唯一折實價低於1000萬元的單位。集團另提供5年過渡貸款，最多可借樓價75%至85%，視乎所選付款辦法而定。首年利息為1厘，第2、3年為P（P現為5.25厘）減1厘，第4、5年為P。買家不需提供入息證明，但須提供財務機構要求之證明文件。若買家不用上述借貸計劃，可獲現金回贈樓價4.5%至5%。
長實地產執行董事趙國雄形容，項目首批定價如「頭啖湯」，日後絕對會加價，笑言「加價空間無限」。項目今日開放示範單位及收票，擬下周開售。對於樓盤發生工業意外，趙表示，集團對死傷工人及家屬致以最深切慰問，負責工程的承建商已就事故進行了解。
資料顯示，去年2月由恒地（0012）牽頭發展、同樣主打大單位的馬鞍山迎海•御峰首批折實約1.35萬元，意味樓價1年間已升逾7%。長實於2012年以每方呎樓面地價約5160元，奪得現時發展成星漣海的地皮，料計及建築成本後仍可獲不俗利潤。