【明報專訊】鴨脷洲地王誕生後，二手樓價屢創新高，但美國聯儲局最快下周加息，三大新盤昨同日齊以貼市價開盤，其中新地（0016）重頭項目南昌站匯璽，首批折實實呎18,998元，貼近奧運站一帶二手呎價，270方呎開放式單位要近500萬元入場。發展商形容，首批為「焦點盤驚喜價」，並稱未來有很大加價空間，項目今日起收票，最快下周開售。
明報記者 林尚民、方可兒、謝穎怡
鴨脷洲地王每方呎樓面地價高見2.2萬元，二手屋苑呎價屢錄破頂成交，多個一手貨尾盤亦空群加價，而昨日開價的三大新盤，包括新地匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY、長實（1113）馬鞍山星漣海，定價卻未如市場預期般過分進取，齊以貼市價開售。其中匯璽首推210伙，包括54伙4房、48伙2房、81伙1房和27伙開放式單位，以定價計，平均實呎24,357元，扣除最高22%優惠後（包括5%即供優惠、10%置業售價折扣、6%特別折扣，以及1%新地會會員折扣），折實平均實呎18,998元，另新地會會員在成交時可再獲1.5%現金回贈，購買兩伙或以上、包括一伙為3房以上單位，可獲額外1%售價折扣。
雷霆：加推有很大加價空間
新地副董事總經理雷霆形容，項目定價為「焦點盤驚喜價」，其後加推單位有很大加價空間。對於三大新盤齊開價，雷霆表示對買家是好事，各區有供應，過去幾年政府積極推地，相信今年樓市會健康發展。新地代理總經理陳漢麟表示，項目今日起收票，每票20萬元，最快下周推售，計劃大手買家優先揀樓。此外，買多於一伙而其中一伙為3房以上單位，可獲額外1%售價折扣。
參照鄰近南昌站的奧運站一帶，現時平均實呎約1.8萬至2萬元不等（見地圖）。若對比西九四小龍最新二手實呎約1.4萬至1.5萬元計，匯璽開價則高約三成。就價單所見，項目最廉一伙為1B座10樓D室，實用面積270方呎，開放式間隔，定價640萬元，折實499.2萬元，實呎18,489元，另新地會會員可再獲1.5%回贈；呎價最廉則為1A座6樓C室4房戶，實用面積1351方呎，定價2912.9萬元，折實2272.06萬元，實呎16,818元，另有1.5%回贈。
首批210伙 擬大手客優先
此外，發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價25%備用二按，一、二按合共最高八成，首24個月息口為P減2.85厘（P為5厘，下同），期後為P減1厘，最長年期25年。發展商同時提供「至高無上King's Key」計劃，與早前同系其他新盤之計劃相若，新購物業可借樓價九成，將現有物業抵押則可加借新購物業三成，年期為3年，息口P減2.85厘，期後可申請延長至25年。
高爾夫•御苑實呎17581破頂
另外，市場消息指，恒地（0012）發展的粉嶺高爾夫•御苑，其中早前招標位於1座9樓A室及B室，實用面積分別1314方呎及1108方呎，成交價4258萬元，實呎17,581元，創項目成交呎價新高。