2017-03-10
星島日報
(星島日報報道)發展商賣樓步伐突加快，其中馬鞍山、將軍澳及深水埗南昌站的三大新盤，在昨日同步開價搶攻，並且採市價策略推出，務求搶吸各路用家及投資者，料將掀起新一輪搶客混戰，令市況進一步升溫。
由長實發展的馬鞍山星漣海就搶先在昨日中午開價，該集團地產執行董事趙國雄稱，首張價單與市價有一定折讓，希望「飲頭啖湯」，其後的單位必定加價，並笑言有無限加價空間，故此有興趣「飲頭啖湯的買家要盡快啦」。
他表示，該盤於今日即時開放示範單位，並進行收票吸客，趕在下周開售，並相信現時樓市交投氣氛熾熱下，同一時間有多家發展商一起推盤，可增加市場透明度，並不擔心承接力。
該盤首推九十三伙，最高折扣額達百分之二十一點二五，折實平均呎價一萬三千九百六十一元，主打三房及四房大戶，最平折實價則由九百四十五萬餘元起，是次亦提供多種置業優惠，包括可全額代繳從價印花稅。
至於由會德豐地產發展的將軍澳MONTEREY，亦緊隨其後，於昨日下午接力開價，涉及一百八十六伙，最高折扣率達百分之十七點五，折實平均呎價一萬四千二百零八元。
會德豐地產主席梁志堅稱，項目開價較市價有所折讓，因該盤為將軍澳南一帶最後一個新盤，也考慮到區內買家的負擔能力，是次開價不算進取，集團「不會賺到盡」，預期首批單位開售可迅速沽清。梁氏指，因現時本地發展商投地「開始難」，加上地價及建築費持續攀升下，樓價亦難以大跌，直言「想將來樓價平是無機會」。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，首批為「壓軸優惠價」，料可吸引不同客源，預期用家佔八成，首批單位將於短期內開售，若市場反應理想，不排除餘下單位加價出擊。另外，該盤亦會在今日開放示範單位，並同步收票吸客。而項目首批單位以兩房及三房戶為主， 最平的一房戶折實價由四百五十九萬二千元起。
另外，新地位於南昌站匯璽亦在昨日開價，推出首批二百一十伙，折實平均呎價一萬八千九百九十八元。新地副董事總經理雷霆稱，首批可謂「焦點盤，驚喜價」，因系內九龍站天璽近期多個單位，成交呎價逾五萬元，以現時匯璽的折實價而言，只屬天璽售價的三分之一，認為價格相當吸引，其後推出的單位有不少加價空間。
新地代理總經理陳漢麟表示，設於九龍站的示範單位亦會在今日即時開放，最快下周賣樓，計畫大手買家可優先揀樓。該盤首批涉及開放式、兩房及四房單位，最高折扣率達樓價兩成二，最平開放式折實價四百九十一萬七千元。
而上述三大新盤合共提供逾二千四百伙，最快下周起分段推售。美聯住宅部行政總裁布少明認為，三大新盤齊開價，由於項目各具優勢及特色，故相信各有捧場客，在一手氣氛進一步升溫下，勢凍結其同區二手購買力。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，三大新盤在訂價上極具競爭力，可謂買家得益。