2017-01-04
經濟日報
今年一手市場有近3萬伙可推出，其中荃灣西、將軍澳及啟德，將會是明年新盤供應重鎮，勢掀搶客戰。業界料全年一手市場可吸納2萬伙，將是繼2007年後新高。
政府早年增加土地供應，土地亦陸續變成麵包推出。據統計，今年將有約70個新盤可望推售，涉及近3萬伙單位，屬於高水平的一年。若以分區計算，將以將軍澳、荃灣西及啟德佔最多。
啟德5新盤 提供3924伙
長實地產（01113）的荃灣西灣畔項目（首期命名為海之戀）涉2,406伙，為今年規模最大的新盤，首期海之戀已部署在首季開售。至於新世界（00017）旗下的柏傲灣亦即將展開攻勢，兩盤極有機會同期對撼。將軍澳南部新盤戰已近尾聲，戰場陸續轉移至日出康城，新地（00016）及會德豐地產的康城第4期及5期均有機會在今年開售，均涉逾千伙，勢必成為市場焦點。
但要數到競爭最激烈的地區必定是啟德，今年有機會賣樓的樓盤共5個，涉及不同發展商，共3,924伙，區內地價連番被中資搶高，造價令市場譁然，故區內新盤開售同樣受到關注。現時區內嘉匯及啟德1號（II）已率先批預售，預計啟德新盤戰將在首季爆發；另同屬東九龍的信置（00083）觀塘市中心第二、三區發展項目，亦將會今年登場，提供2,000伙，屬市區罕見。
若以現時同區二手屋苑作為參考，相信上述數個新盤重鎮推售時，涉及銀碼主要介乎500萬至1,200萬元，主攻換樓家庭市場，相信各發展商亦會提供度身訂造的付款辦法，吸納這班客源。
業界估可吸2萬伙 10年高
據土地註冊處顯示，去年一手最終吸納約1.8萬伙，按年增約8.7%，金額涉及約1,900億元，創歷史新高，按年漲14%。業界認為，辣招只會短期打壓樓市氣氛，相信農曆年後新盤戰將陸續爆發，而隨着今年新盤供應增加，新盤整年吸納量有望達2萬伙，有機會是繼2007年後10年新高，金額料突破2,000億元。（系列三之二）
撰文:
梁振鋒
報道系列: 2017展望（新盤篇）系列