2017-01-04
經濟日報
加辣後新盤仍高開，今年頭炮項目元朗Grand YOHO 2期，首批166伙，折實呎價1.2萬至1.7萬元，較5個月前推售的1期貴逾2成，媲美市區樓樓價水平。
新地（00016）元朗Grand YOHO 2期是政府加辣及美國再加息後首個開價的全新項目，其定價水平被視為後市的風向標，但發展商在定價仍然進取，昨日公布首批166伙價單，間隔由最細1房至最大4房戶，面積介乎394至1,118平方呎，價單定價由668.3萬至2,083.4萬元，價單呎價由15,071至21,147元。
以提供最高19.5%折扣60天付款辦法計算，折實入場費由1房537.9萬元起，至最貴4房1,677.1萬元，首批定價市值約22億元，折實市值近18億元。
回贈7成辣招稅 限指定106伙
除即供付款，發展商亦提供稅務回贈辦法作「減辣」，最高為繳付從價印花稅（以新辣招15%稅制計算）及買家印花稅的70%稅項，假如買家要繳30%辣招稅，發展商將回贈當中21%，並有3%折扣優惠，但只限首批指定106伙。
新地副董事總經理雷霆表示，2期同1期最後一批單位價錢相若，強調2期首批價錢屬優惠價，未來加推有機會加價。新地代理總經理胡致遠稱，項目最快下周賣樓及今天起收票。
若與8月底推售同系Grand YOHO 1期個別單位比較，2期樓價有明顯加幅，尤以高層單位加幅更大。以2期8座48樓G室為例，坐向東，面積543平方呎2房，折實價高達924.4萬元，折實呎價17,024元；對比1期9座48樓G室，面積及坐向均相同，當時折實價為763.3萬元，折實呎價14,057元，以此比較，2期較1期有逾2成加幅。
1房折實646萬 貴絕新界西北
而Grand YOHO 2期首批單位中，部分戶型更是挑戰同區樓價新紀錄，例如8座50樓B室，413平方呎1房戶，價單定價高達802.1萬元，折實價亦要645.7萬元，貴絕新界西北1房單位。
新盤高開，同區二手業主心紅，代理指約有1成業主反價封盤，加幅平均約5%。其中YOHO MIDTOWN 2座低層D室，面積972平方呎，即時加價100萬元，以1,200萬元放盤。新元朗中心4座高層D室兩房，面積485平方呎，叫價由570萬元調高至599萬元，較兩房最高成交價紀錄573萬元更高。
撰文:
梁振鋒