2016-09-27
經濟日報
市區細價租盤日益吃香，灣仔區單幢舊樓兩房單位，以呎租105元租出，創區內呎租新高紀錄。
連空中平台 租金回報30厘
美聯物業首席高級營業經理張煒磯透露，灣仔石水渠街其發大廈（樓齡30年）高層B室，實用面積約263平方呎，連約518平方呎空中平台，業主早於2006年以110萬元購入，一直用作收租，近日投資逾30萬元重新裝修單位，原本叫價3.5萬元放租，日前減至2.75萬元租出，呎租達105元，以業主購入價計，租金回報高達30厘。
張氏謂，灣仔區一向不乏外籍租客進駐，他們對連平台或天台的特色單位情有獨鍾，故願意以高於市價格承租單位。
資料顯示，灣仔分層單位呎租新高紀錄，原本由灣仔尚匯保持，該廈一個高層B室，實用面積約342平方呎，2014年以3.18萬元租出，實用呎租93元。上述其發大廈特色單位把區內呎租紀錄再推高13%。
其次，灣仔謝斐道利來大廈（樓齡39年）低層C室，面積210平方呎，業主剛投資10多萬元翻新，隨即以1.5萬元租出，呎租71.4元，比同區新樓囍滙更高。
資料顯示，投資者於2012年以248萬元購入單位，租金回報約7.3厘。