2014-04-15
明報
【明報專訊】樓市瀰漫負面情緒,大型屋苑亦續錄蝕讓。將軍澳日出康城領凱有三房單位減價15萬元,以535萬元沽出,低市價3%,若以買入價522萬元計算,雖然賣方帳面賺13萬元,但扣除釐印費及佣金等開支,估計需微蝕離場。
太古城實呎10292元 今年新低
利嘉閣高級經理鄭健沐透露,成交單位為領凱9座中層左翼A室,三房套房間隔,實用676方呎(建築903方呎),本年初以550萬元放盤,最終減價至535萬元成交,實呎7914元(建呎5925元)。原業主2011年斥資522萬元入市,持貨2年多微蝕離場。
鰂魚涌太古城交投步伐放緩,本月迄今錄約11宗成交,較上月同期23宗跌逾五成。中原區域營業經理張光耀表示,太古城近日連錄3宗減價成交,其中一宗為鄱陽閣低層D室,實用583方呎(建築678方呎),今年初叫價620萬元,近日減價20萬元,以600萬元易手,實呎10292元(建呎8850元)。
由於上述位處低層,景觀質素一般,是次成交價及呎價均為今年屋苑新低。原業主2011年以480萬元入市,帳面賺幅120萬元或25%。
另一宗成交為燕宮閣高層D室,實用747方呎(建築843方呎),上址一個月前1150萬元放盤,後來減價至以1100萬元成交,實呎14726元(建呎13049元),屬市價。原業主1992年360萬元買入,帳面獲利740萬元或2.1倍。
銀湖天峰建呎跌穿7000元
馬鞍山銀湖.天峰有三房單位狠劈92萬元售出。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,涉及6座中層D室,實用919方呎(建築1203方呎),去年底以930萬元放售,惟近日市場充斥不利因素,遂減價至838萬元易手,做價低市價3%,實呎9119元(建呎6966元),建呎跌穿7000元,呎價創屋苑今年新低。原業主2011年以706萬元入市,帳面賺幅132萬元或19%。