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黃竹坑工廈15.6億沽 帝國力壓十財團得手

2017-03-10    星島日報
(星島日報報道)由仁孚行持有、位於黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈,剛由商人郭炳湘旗下帝國集團,力壓其餘10個財團投得,中標價高達15.6億元,較估值高56%,原業主將售後租回1年,及後帝國將重建成新式工廈,樓面呎價高達9541元,創本港工業項目歷來新高。   位於黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠推出標售,市場估值約10億元,前日(周三)截收11份標書,入標不乏本地發展商,包括資本策略、宏基資本及帝國集團等。據悉,多個財團出價均超過估值,表現進取,個別入標價更逾13億元,不過,物業最終由帝國集團力壓其他10個財團奪得,中標價約15.6億元,較估值高約56%。   帝國集團主席郭炳湘表示,對於成功購得地皮感到高興,認為港島地皮罕有,加上項目位於港鐵站出口,交通方便,往中環車程不足10分鐘,極具發展潛質。   帝國集團項目總監姚志偉接受本報查詢證實,集團以獨資形式購入該廈。他又指,是次總投資額預計約26億元,項目鄰近港鐵黃竹站,交通方便,加上集團看好區內的前景,故決定競投物業,而是次以售後租回形式1年進行交易,租約期滿後才着手重建成工廈,惟目前未決定拆售抑或收租。   目前市場上的樓齡較新的工廈,例如長沙灣W668及Global Gateway Tower等,設計及間隔均貼近甲廈,市場估計,上述項目重建後,間隔及開則設計也會參考同類型新式大廈。   資料顯示,該座物業現時面積約8.97萬方呎,可重建約16.35萬方呎,以中標價計算,樓面呎價約9541元,創本港工業項目歷來新高;若以現時面積計算,呎價也達17399元,為港島工廈的新指標,僅次於去年新地工廈W668特色戶每呎1.75萬元歷史紀錄。   仁孚行將售後租回物業1年,屆時提供2.5厘租金回報予買家,即每月逾320萬元,當租期屆滿後,帝國集團將重建成新式工廈,以建築費每方呎逾3000多元計算,即成本最少已達1.3萬元,貼近現時同區的甲廈成交價。   帝國集團對於黃竹坑區一帶的項目也感興趣,早於去年10月,該集團就夥拍信和,以25.28億元投得黃竹坑道與業勤街交界的商貿地,樓面呎價約8872元,若撇除日後需交還政府的藝術中心的樓面部分,每方呎樓面則更達1.05萬元。至於是次購入的仁孚車廠,樓面呎價約9541元,可謂貼近去年底投得的商貿地。 總投資26億   同時,今次為該集團於不足半年間,再度於黃竹坑區奪得新項目,令帝國集團現時於區內,持有約44.8萬方呎工商物業土儲。