(星島日報報道)由仁孚行持有、位於黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈，剛由商人郭炳湘旗下帝國集團，力壓其餘10個財團投得，中標價高達15.6億元，較估值高56%，原業主將售後租回1年，及後帝國將重建成新式工廈，樓面呎價高達9541元，創本港工業項目歷來新高。
位於黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠推出標售，市場估值約10億元，前日(周三)截收11份標書，入標不乏本地發展商，包括資本策略、宏基資本及帝國集團等。據悉，多個財團出價均超過估值，表現進取，個別入標價更逾13億元，不過，物業最終由帝國集團力壓其他10個財團奪得，中標價約15.6億元，較估值高約56%。
帝國集團主席郭炳湘表示，對於成功購得地皮感到高興，認為港島地皮罕有，加上項目位於港鐵站出口，交通方便，往中環車程不足10分鐘，極具發展潛質。
帝國集團項目總監姚志偉接受本報查詢證實，集團以獨資形式購入該廈。他又指，是次總投資額預計約26億元，項目鄰近港鐵黃竹站，交通方便，加上集團看好區內的前景，故決定競投物業，而是次以售後租回形式1年進行交易，租約期滿後才着手重建成工廈，惟目前未決定拆售抑或收租。
目前市場上的樓齡較新的工廈，例如長沙灣W668及Global Gateway Tower等，設計及間隔均貼近甲廈，市場估計，上述項目重建後，間隔及開則設計也會參考同類型新式大廈。
資料顯示，該座物業現時面積約8.97萬方呎，可重建約16.35萬方呎，以中標價計算，樓面呎價約9541元，創本港工業項目歷來新高；若以現時面積計算，呎價也達17399元，為港島工廈的新指標，僅次於去年新地工廈W668特色戶每呎1.75萬元歷史紀錄。
仁孚行將售後租回物業1年，屆時提供2.5厘租金回報予買家，即每月逾320萬元，當租期屆滿後，帝國集團將重建成新式工廈，以建築費每方呎逾3000多元計算，即成本最少已達1.3萬元，貼近現時同區的甲廈成交價。
帝國集團對於黃竹坑區一帶的項目也感興趣，早於去年10月，該集團就夥拍信和，以25.28億元投得黃竹坑道與業勤街交界的商貿地，樓面呎價約8872元，若撇除日後需交還政府的藝術中心的樓面部分，每方呎樓面則更達1.05萬元。至於是次購入的仁孚車廠，樓面呎價約9541元，可謂貼近去年底投得的商貿地。
總投資26億
同時，今次為該集團於不足半年間，再度於黃竹坑區奪得新項目，令帝國集團現時於區內，持有約44.8萬方呎工商物業土儲。