2017-01-04
明報
【明報專訊】政府在《長遠房屋策略》提出未來10年興建28萬個公營房屋單位的目標，預期為房委會帶來財政壓力。房委會昨公布最新財政預算案，預測未來5年的建築工程開支達1178億元，而值得關注的是，現時每個公屋單位最近平均造價已飈至87萬元，較半年前大升三分之一。
房會料5年建屋開支達1187億
長策訂下未來10年興建20萬公屋及8萬個資助單位的目標，勢必加重房委會財政壓力。房委會資料顯示，未來5年已落實興建9.18萬個公營房屋單位，5年期內建築工程開支達1178億元，平均每年236億元，當中預測至2020/21年度建築開支最高，達279億元。
房委會財務小組主席蘇偉文指出，在建築成本及工人薪酬高企下，加上受制各公屋項目地形等技術限制，目前每個公屋單位平均建築成本達87萬元。然而，運房局去年6月回覆立法會表示，每個公屋平均建築成本為64.7萬元，即公屋單位造價半年期內大增三分之一。至於居屋單位建築成本達103萬元，較去年6月公布的107.6萬，少約4萬元。
工人薪金高企 項目地形限制
蘇偉文稱，房委會設有機制，若公營房屋建造成本高於「警戒線」，會交由策劃小組再審議造價。但在龐大建屋量下，房委會預測其現金及投資儲備，將由2015/16年度570億元，逐年遞減至2020/21年度180億元。蘇偉文表示，經審視後預期未來5年房委會仍有足夠開支應付興建量，而未來一兩年仍毋須向政府尋求注資，但長遠仍要倚靠政府的「房屋儲備金」注資。
公屋加租 49億盈餘超預期
根據2016/17度房委會財政預算，整體帳目錄得49億元盈餘，較原先估計44億元盈餘增加。蘇偉文解釋，盈餘增加主要是去年9月公屋加租10%，紓緩公屋帳目虧蝕，由原先預料錄得14.7億元赤字，大幅縮窄至僅1000萬元赤字；另外期內房委會商業樓宇及資金投資帳目，亦分別錄得10.5億及23億元盈餘；不過出售居屋、租置單位及補價的資助自置居所帳目，盈餘卻較預期下降，由原先預料的25.8億元減至15.4億元，蘇偉文解釋是出售資助房屋所涉支出相應增加有關。
然而，房委會預測公屋帳目仍是主要虧蝕來源，至2020/21年度，假設在維持現時租金下，公屋營運料出現20.9億元赤字。