2014-01-10
經濟日報
本港10大商廈年尾交投轉好，個別商廈呎價刷新紀錄。
中原工商舖認為，本年投資氣氛難免仍受影響，惟用家相繼入市購樓面自用，料本年商廈買賣市場由用家主導。
去年受雙倍印花稅影響，整體商廈交投淡靜，年中個別甲廈更出現租金下跌情況。不過，上月份商廈略為回勇，租售個案亦增。買賣方面，灣仔會展廣場辦公大樓更出現呎價新指標，百利大（00495）以約3.37億元，沽出灣仔會展廣場辦公大樓4501室，面積約11,415平方呎，平均呎價約2.95萬元。
會展廣場2.95萬元呎沽
百利大早於1990年，以一手購入單位，其後分間成兩單位。再於2008年，以1.76億元售出該層02室予科威特駐港總領事館，相隔5年多後，把另外半層樓面沽出。買家為內地企業江西銅業（00358）附屬公司江西銅業香港，購入樓面自用。有關成交呎價，超過去年中灣仔會展廣場辦公大樓43樓01至06室，呎價約2.94萬元，並成為本港第二最貴呎價的甲廈單位。
租務方面，該廈上月亦錄兩宗成交，租金水平不俗，如會展辦公大樓2602室，面積約862平方呎，以約5.17萬元租出，平均呎租約60元，高於市場水平。另印尼財團De Monsa持有的會展廣場2302至04室，面積約7,312平方呎，以每月39.4萬元租出，平均呎租約54元。
力寶租金回升 平均47元
另一成交較活躍為金鐘力寶中心，日前中原集團創辦人施永青，以3,831萬元沽出力寶中心2座1310至11室，面積約2,049平方呎，平均呎價約1.87萬元，單位以交吉交易。租務方面，力寶中心近日連番錄租務成交，租金回升，如物業2座2003室單位，建築面積約2,500平方呎，以每月約11.8萬元租出，平均呎租約47元。
中原工商舖區域營業董事黃瑋琮認為，近日商廈租務成交上，已見租金止跌，因去年下半年多個平價盤獲市場消化，租金已見喘定。造價方面，按目前商廈業主仍未見有減價情況，持貨力較強，而近年商廈呎價跑輸大市，升幅輕微，故相信今年商廈有追落後概念，造價有力略向上，而整體成交量與去年相若。
買家方面，黃瑋琮分析，雙倍印花稅料仍生效下，商廈投資氣氛定受影響，取而代之倚靠用家入市。他指，近日會展廣場辦公大樓，以及力寶中心買賣成交，均由用家承接，料今年商廈市場由用家主導。
撰文:梁建國