辣招失效樓市失控

政府辣招失效，樓市完全失控！政府剛於去年十一月初、即距今不足兩個月前推出新一輪「加辣招」，希望能遏抑樓價升勢，但發展商似乎視加辣如無物，繼續以極進取的開價推售新盤。昨日，加辣後首個開價的新盤元朗Grand YOHO第二期，首批推出166伙，價單平均呎價17,998元，即供折實平均呎價14,488元，較項目一期去年八月開價時高21%，亦較現時二手市價高近兩成。其中有一房單位最貴開價超過800萬元，呎價逼近2萬元，即使扣除發展商提供的各種優惠，折實亦逾645萬元，挑戰新界西北同類單位新高。 去年十一月初新辣招突擊出台後，樓市交投急跌，發展商推盤態度一度轉趨審慎，但期內新盤高價成交仍不斷湧現，市場一直觀望發展商開盤定價取態。踏入二○一七年，多個大型新盤隨即出籠，新鴻基地產昨搶閘公布Grand YOHO第二期開價，創二○一三年四月後元朗區新高。 發展商：下周開售 加推或起價 新地副董事總經理雷霆指新推單位售價與第一期數月前最後一批單位相若，因二期條件較佳，他形容開價優惠，加推時具加價空間。新地代理總經理胡致遠說，即供最高總折扣為售價19.5%。示範單位昨傍晚開放，今日或開始收票，最快下周開售，預計六月底入伙。 價單顯示，該盤首推單位包括40伙一房戶，其中八座50樓B室，實用面積413方呎，價單售價802.1萬元，價單呎價19,421元，折實售價約645.69萬元，呎價約15,634元，挑戰新界西北最貴一房戶新高。 是次發展商亦有繼續提供「解辣」優惠，向指定單位買家提供從價及買家從價印花稅70%回贈優惠，即合共佔樓價最多21%，選用此計劃買家可享樓價3%折扣。 資料顯示，Grand YOHO第一期去年八月推出首批單位時，折實平均呎價11,968元，貼近甚至略低於同區市價，隨即掀起搶購熱潮，首輪銷售收逾1.65萬票，創九七年後新高紀錄。發展商隨後數度加價加推單位，推高整體一期平均呎價至約1.47萬元。至於目前區內指標屋苑YOHO Town及YOHO MIDTOWN，二手平均呎價約1.24萬及1.12萬元。 啟德周四開價 數百人等睇樓 九龍啟德發展區早前連錄地皮高價成交，每方呎樓面地價最高達1.36萬元，市場料區內新盤售價亦將看俏，中國海外發展旗下區內「港人港地」項目啟德1號（II）最快本周四開價，市場料開價亦會進取，該盤昨亦開放三個示範單位吸客，隨即吸引數百人排隊睇樓。 中國海外地產董事總經理游偉光稱，樓盤會以市價開售。啟德1號（I）去年首批單位折實平均呎價14,471元，發展商加推單位積極提價，最後一批單位折實平均呎價17,055元。