2017-06-17
經濟日報
二手樓價指數連續17周創歷史新高，打破96年底至97年初的升浪紀錄。而且樓價氣勢如虹，仍有力繼續破頂。惟現時二手交投量處於極低水平，樓價乾升愈來愈嚴重。
指數正正反映金管局宣布第8次收緊樓按之後首周的市況，表面上看，政府出招仍未能遏抑樓價走勢。不過，若細心分析，樓價正處於乾升局面。
近3月成交 僅97升浪期1成
以中原地產統計的10大屋苑（未計映灣園）作比較，1996年至1997年接連破頂時期，每月交投量動輒逾2,000宗，1997年3月註冊量達3,327宗。而今年破頂升浪中，近3個月註冊量分別為393、276及222宗，僅及97年升浪期的十分之一。
以指標屋苑鰂魚涌太古城為例，過去每年總有一至兩個月份成交註冊量能突破100宗關口，但自從政府推出雙辣招後，近65個月來未曾有一個月成交量超越100宗，最差的一個月是2015年11月，全月僅錄得7宗註冊登記。
頻出辣招 購買力流向一手
二手樓價乾升產生的負面因素是，一、兩宗極端個案，便推高或拉低整體樓價，令指數參考性大打折扣。
以交投一向偏少的康怡花園為例，2017年3月僅錄7宗成交，平均呎價15,380元，4月錄得9宗成交，呎價14,424元，按月下跌6.2%，而5月錄得6宗成交，呎價15,336元，按月急升6.32%，然而過去3個月整體樓價指數一直急升。
二手成交量偏低，其中一個因素是政府推出種種辣招，增加買家購買二手樓的難度，購買力一面倒流向一手市場，而現時市場暫時未有一個客觀的新盤樓價指數可供參考。
撰文:
黎煥成