2017-06-17
經濟日報
金管局兩度出招，未阻二手樓價升勢，樓價指數連升19周，今年累升逾1成，最新報159.88點，逼近160點水平。二手價高量跌，鰂魚涌太古城本周零成交，反映樓價乾升情況嚴重。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報159.88點，按周升0.6%，升幅比上周的0.09%擴闊，並連續17周創歷史新高，指數較2012年7月特首梁振英上任時報105.46點，高約51.6%。
8大指數齊升 出招未奏效
樓價指數連升19周，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，下周CCL有機會升破160點，亦意味着樓價或踏入連升20周。
而最新CCL連升紀錄，距上一次連升21周紀錄，即金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間，只相差兩周。而當時樓價期間累升約28%，相比過去19周累升9.6%，2007年時升勢相對急。
本周指數主要反映5月22日至28日時二手市況，即全面反映出金管局於5月12日宣布收緊發展商借貸，以及5月19日推出3項逆周期措施，對樓價的影響。不過，其間荃灣海之戀首輪開售496伙即日沽清，同時沙田河畔花園以呎價1.8萬元沽創新高。另外本周8大指數齊升，除了港島及九龍區指數外，其餘6個指數創新高，顯示出招未有對樓市起降溫作用。
至於部分銀行調高同業拆息0.1厘，以及美國聯儲局加息0.25厘，將於未來數周的CCL上反映，但預期樓價上升趨勢不變。
周末預約睇樓量跌2.1%
另外，CCL本年累積升幅已逾1成，年初起累升10.48%。各類單位中，以中小型單位升11%最多。另4區中以九龍區升11.7%最明顯。
不過，過去一個月大型新盤吸納市場購買力，二手交投顯疲態，價升量跌，樓價步入乾升。以指標屋苑太古城為例，本月暫僅錄6宗買賣，但過去一周未錄成交。代理指出，未有業主因此而願意調整叫價，心態仍強硬。
二手高價成交持續，其中屯門市廣場2座高層H室，實用面積318平方呎，成交價437萬元，平均呎價13,742元創屋苑新高。
美國宣布加息後首個周末，周末預約睇樓量按周下跌，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,385組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.1%，並創17周新低。
撰文:
文倩婷