2017-01-04
東方日報
滙豐銀行經一六年按揭反擊戰後，終於重奪失落四年的現樓按揭市場一哥之位，成為現樓及樓花按揭市場雙料冠軍，現樓按揭市佔率21.2%。銀行界展望，美國加息對按揭市場結構的影響將於今年顯現，包括客戶將逐步回流最優惠利率按揭計劃（P按），銀行再減按息的機會亦極微。
滙豐銀行在去年下半年推出存款掛鈎按揭反擊，在按揭市場一舉反超前中國銀行（香港）(02388)，最終成為按揭一哥。
中原按揭經紀資料顯示，滙豐最終以21.2%市佔率，重奪現樓按揭市佔率首位，全年共承做1.46萬宗，多過第二位的中銀香港228宗。滙豐去年樓花按揭市場亦同樣稱霸，以25.8%市佔率稱冠，為一二年之後首次。
整體現樓按揭跌13%
整體按揭市場方面，去年共有6.93萬宗現樓按揭登記，按年跌13%，而樓花按揭登記則按年跌38.5%至6,560宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，今年樓市在辣招及加息的夾擊下，買家普遍觀望，全年現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年，料創15年以來新低。
昨日港元一個月拆息維持0.74厘，隔夜至兩周期拆息回落，而三個月期或以上則全線輕微上升。恒生銀行(00011)執行董事馮孝忠解釋，三個月或以上拆息主要跟隨美元利率走勢，而短期利率則視乎香港資金市場因素，由於現時港匯企於7.7565偏強水平，銀行體系結餘亦逾2,000億元，料下次美國加息前，一個月拆息將受制隔夜息，僅會於現水平徘徊。
按息難再有下調空間
有按揭部主管指出，隨着H按的實際利率一直處於P按鎖息水平，銀行毋須針對P按推廣，客戶亦會自動回流至利率升勢較滯後的P按，反映加息周期對按揭市場結構的影響，而且拆息上升意味銀行資金成本上升，按息很難再有下調空間。
為打擊違法二按，金管局昨日通知銀行，土地註冊處將於二月起向銀行提供電子提示服務，並籲銀行盡快完成系統調整，在四月底或之前可以使用新服務。
透過該服務，每當銀行承按物業，有其他按揭文書交付土地註冊處辦理註冊時，相關機構便會收到該處發出的電子提示訊息。