2014-04-15
明報
【明報專訊】豪宅蝕讓成交不斷，特別是近年發展商出售之新樓，蝕幅更誇張。西半山懿峯一個低層單位，上月以2480萬元易手，業主持貨4年，連使費蝕近400萬元或14.5％，為屋苑最大宗蝕讓成交；另薄扶林貝沙灣6期一個一房戶，現以860萬元沽出，原業主持貨7年連使費仍要蝕近40萬元或5％。
去年特色戶一手實用呎價曾高達5.9萬元的懿峯，似乎風光不再，其中位於低層B單位，實用1398方呎(建築1878方呎)，原叫價約2600萬元，土地註冊處顯示，單位於上月以2480萬元售出，減價120萬元或4.6%，實呎17,740元(建呎13,206元)。原業主早於09年一手購入，當時作價2741.8萬元，現單計帳面已蝕約262萬元，連使費更蝕近400萬元，蝕幅高達14.5%。
貝沙灣一房戶 連使費蝕5％
至於07年盈大（0432）高價出售的貝沙灣6期，其中一房戶開售價更貴絕當年一手盤，剛錄蝕讓成交，位於1座高層B室，屬實用458方呎(建築595方呎)的一房單位，剛以860萬元成交，實呎18,777元(建呎14,454元)。原業主於07年以850.85萬元一手購入，持貨7年後雖然帳面獲利近10萬元，但連使費後，實蝕近40萬元，蝕幅近5%。
陳俊文家族1.85億沽嘉麗園
事實上，在業主願意減價下，近期豪宅市場成交轉活，由俊文珠寶陳俊文於96年以4025萬元購入的山頂嘉麗園一幢洋房，實用2990方呎(建築3986方呎)，剛以約1.85億元售出，實呎約6.1萬元(建呎約4.6萬元)，創項目新高。陳氏於96年以4025萬元購入，現帳面勁賺1.44億元或3.6倍。
凱旋門2700萬沽 僅賺車位價
另九龍站凱旋門摩天閣低層B室，實用841方呎(建築1126方呎)，剛由3000萬元減價至2750萬元成交，減幅約8.3%，實呎3.27萬元(建呎2.44萬元)，略低於市價。原業主2011年以2700萬元連車位購入，若扣除價值約300萬元之車位，原業主帳面獲利約300多萬元。
禮頓山2680萬易手 低市價5％
而跑馬地禮頓山9座高層B室，則由2800萬元，減價至2680萬元成交，單位實用924方呎(建築1206方呎)，實呎2.9萬元(建呎2.06萬元)，較市價低約5%。原業主03年以920萬元購入，現帳面獲利1760萬元或1.9倍。