2017-03-10
經濟日報
美利道停車場地皮預計快推出，帶動附近商廈交投轉旺，預計核心區商廈呎價續向上。
受農曆新年假期氣氛影響，2月整體商廈交投不多，據中原十大商廈統計，港九十大商廈合共僅錄6宗買賣。其中兩宗港島區成交，均出現於金鐘力寶中心，物業1座高層C及D室，面積分別約4,380及3,518平方呎，合共約7,898平方呎，成交呎價約2.6萬元，涉資約2.05億元。
據了解，原業主於2012年11月購入上址，作價約1.726億元，呎價約21,857元，持貨約4年多，帳面獲利約3,240萬元。
至於九龍區，尖沙咀星光行錄兩宗買賣，涉及1907室，面積約878平方呎，以約1,141萬元成交，呎價約1.3萬元；至於8樓02室，面積約878平方呎，以約1,518萬元成交，呎價高見1.73萬元。
遠金全層1.15萬呎 2.9億售
核心區少有新商廈供應，港島核心商業區自96年推出香港站上蓋發展（即國金2期）後，缺乏新商業地推出，政府早前將曾作廉政總署總部的美利道停車場，改劃成商業發展，並納入賣地計劃內，成為近20年區內罕有辦公室用地供應，可望快將推出。
美利道停車場比鄰遮打花園，屬於金鐘與中環之間的核心地段，地皮面積近3萬平方呎，可建樓面約44.9萬平方呎。由於預計地皮獲多路財團爭奪，連帶附近商廈成交亦有所增加，近日金鐘遠東金融中心3樓全層單位，單位面積約11,500平方呎，以約2.9億元成交，呎價約近25,217元。買家為資深投資者蔡伯能，預計日後進行拆售。
東昌大廈低層 呎售2.24萬
另比鄰美利道停車場，東昌大廈亦錄成交，大廈6樓6室，面積約4,452平方呎，以9,970萬元轉讓公司股份形式售出，呎價2.24萬元。原業主於2008年以4,761.5萬元購入，持貨9年大賺5,253.5萬元。
中原工商舖黃瑋琮分析，近日金鐘區連錄兩宗買賣，由於市場預計美利道停車場地皮受各路爭奪，造價肯定高，故率先入市附近商廈，令比鄰的東昌大廈及遠東金融中心單位，均錄成交，他分析，上述兩商廈買賣屬低層單位，仍以理想價錢易手，反映投資者看好後市，料短期內商廈呎價仍向上。
撰文:
梁建國