2017-06-17
明報
【明報專訊】雖然美國聯儲局落實加息四分之一厘，但無損發展商投地意欲；昨日截標的屯門管翠路地皮，地政總署公布接獲10份標書，入標發展商大部分為港資。有測量師估計，發展商出價已考慮加息周期，預計高價搶地的機會不大。
多港資發展商入標
地政總署表示，屯門管翠路住宅地皮接獲10份標書，入標發展商大部分為「本地薑」，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地（0012）、會德豐（0020）、富豪酒店（0078）、萬科（香港）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投。
中資萬科獨資入標
會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團在地皮附近已有發展項目（現正發售中的NAPA），住宅可享開揚景致，故獨資競投；另出價已考慮美國加息因素的影響。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮面積大，可作低密度發展，單位可享開揚景致；另美國加息沒影響出價，以合理價競投。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，入標數目是估計下限，並以本地發展商為主，反映地皮不屬中資感興趣的項目，發展商出價時已考慮市况、加息周期等因素，預計高價搶地機會不大。他又指，地皮鄰近山坡，或會限制地皮的剪裁及佈局，估計將興建分層中型單位為主，預計總發展成本約40億元，落成後每呎可賣1.4萬元起。
總發展成本料40億
上述掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，地盤面積13.1萬方呎，最高可建樓面最高47.3萬方呎。業界估計，項目估值17億至26億元，每方呎樓面地價約3500元至5500元。