2017-01-04
星島日報
(星島日報報道)二手樓市價高量低的格局不變，優質單位頻錄高價成交，將軍澳清水灣半島單邊海景單位，以675萬售出，呎價12906元，呎價為屋苑新高；鴨脷洲利東邨1個高層細戶，上月以200萬元綠表價售出，呎價6959元，不但創該屋邨新高，更為全港未補價公屋次高水平。
二手交投雖在低位徘徊，但多個屋苑仍錄高價，港置區域董事朱海傑表示，將軍澳清水灣半島8座高層C室2房戶，實用523方呎，屬屋苑單邊海景樓王，連裝修，獲外區首置客以675萬元購入，呎價12906元，成交額創屋屋2房戶新高，呎價更為屋苑歷史新高。
公屋及居屋單位亦連錄高價，房委會網頁資料顯示，鴨脷洲利東邨1個高層單位，上月以200萬元（未補地價）成交，實用約287方呎，呎價6959元，為屋苑呎價新高，僅次於黃大仙下邨去年11月所創的每方呎7003元，為全港未補地價公屋次高紀錄。
居屋亦見破頂成交，東涌裕東苑有未補地價單位以400萬元沽出，創屋苑成交價新高，為B座高層16室，屬3房戶，面積634方呎，於第二市場以400萬元易手，呎價6309元。據悉，買家為區內分支家庭，以首置客名義入市。美聯首席高級營業經理李錦榮表示，由於屋苑同類放盤罕有，加上位處高層，因此屬市價成交。
中原分行副區域營業經理陳凱超表示，西灣河嘉亨灣3座高層B室，實用1129方呎，3房套間隔及工人套房，享全海景，屬屋苑樓王，以2700萬元易手，呎價23915元。買家屬於同區分支家庭。原業主於2010年3月以1960萬元買入，持貨6年，帳面獲利740萬元，升值38%。
世紀分行經理魏仕良表示，將軍澳怡心園3座極高層G室，595方呎，3房套房間隔，日前放盤叫價598萬元，當晚已有買家洽購，至翌日下午由2組用家分別出價，最終僅輕減3萬元，由區內用家以595萬元承接，呎價10000元，屬市價。原業主於2006年以260.8萬元購入，帳面獲利334.2萬元，升值1.3倍。
祥益營業經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居12座中層F室，431方呎，2房1廳間隔，獲區內首置客以266萬元（居二市場價）購入，呎價6172元，屬市場價。原業主於1997年以約76.3萬購入，轉手帳面獲利189.7萬，升值2.5倍。
美聯分行助理聯席董事徐偉業表示，荃灣愉景新城2座中層C室，實用約495呎，以約606萬元成交，呎價約12242元。買家為一名上車客，見單位向東南優質，市場罕有，故拍板入市。
長沙灣曉悅現蝕讓成交。土地註冊處資料顯示，為高層B室1房戶，面積273方呎，新近以443萬元沽出，呎價16227元。原業主於2014年3月以約499萬元購入，帳面蝕近56萬元。此外，由於原業主持貨不足3年，須支付樓價1成額外印花稅，逾44萬元，合計最少蝕近100萬元離場。