2014-01-10
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
面對多個新盤衝擊，部分業主不再執着，願放棄原有底價，降價求售。
2013年第四季，東涌新盤推售期間，區內二手市場膠着，有業主放盤多個月，一直未獲承接，亦乏人問津睇樓，即使周六周日睇樓客亦欠奉。
出現上述冷清情況，最大致命傷是當時代理棄守二手市場，而集中火力搶攻新盤市場，因而令到二手市場冰封，交投量急降。去年11月東涌區錄得約20餘宗買賣成交，為去年最少成交量的月份。
新盤開售消化了不少購買力，目前部分業主要減價求售。東涌藍天海岸一個實用面積800餘平方呎單位，2013年叫價堅持700萬元，至2014年業主態度軟化，最終減25萬元，以675萬元轉售，減幅約4%。
新屯中高層3房 月內減50萬
外區情況一樣，屯門新屯門中心一個高層3房戶，亦要減價，1個月內減價50萬元，由原先開價420萬元，最終以370萬元易手，減幅接近12%。
二手市場觀望氣氛濃厚，個別心態弱的業主變陣，肯調低底價，遇到實客肯傾價，個別議價幅度約1成。
隨着業主調低底價，踏入2014年，個別屋苑買賣市場交投步伐似乎加快。葵涌新葵芳花園本月迄今至少錄得6宗買賣成交，表現好過藍籌屋苑太古城。另外，中價屋苑紅磡海逸豪園今個月首周已累錄3宗買賣個案，成交量創近5個月同期新高。
農曆年將至，節日氣氛濃厚，二手市場料會減慢，加上新盤仍浪接浪，吸納市場不少購買力，二手業主要賣樓難免要擴大議價空間。