2017-01-04
星島日報
(星島日報報道)市場逐漸消化加辣影響，多個新盤陸續「就位」準備推售，屬本港唯一的「港人港樓」項目啟德1號（II），昨首度開放示範單位，一眾代理更率先參觀，售樓處隨即出現長長人龍；發展商表示，項目最快明天開價，並將以貼市價搶灘，首批不少於可售單位2成，即逾125伙。
由中國海外發展的啟德區新盤啟德1號（II），在去年底獲批預售，惟時值政府加辣，發展商未有即時展開銷售程序，及至日前中海外突擊上載樓書，並於昨日首度開放示範單位予公眾參觀，隨即成為市場焦點。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤設有624伙，項目合共設有3個示範單位予公眾參觀，最快可於明天開價，首批單位不少於可售單位約2成。若以單位總數計算，即逾125伙。
問及區內地價攀升，地皮接連以每方呎地價逾1.35萬元批出，他指區內市況上升屬現實情況，大家更清晰區內發展，集團定價會綜合地價及政府於上年底加辣等各種因素，以市價推出；他強調，市價即以買賣雙方均願意接受的價格。
他續指，區內地價創新高，反映發展商看好區內前景；集團近年未能投得區內推出的地皮，因應不同集團對地價推算方法不同。
項目昨日亦首度開放位於九龍灣商廈的示範單位，予公眾參觀，就現場所見，一眾代理隨即率先現身排隊處等候進場，以務求盡早了解樓盤細節，現場更出現長長人龍，估計高峰期有約500人等候入場。由於昨日代理也是首度參觀及了解示範單位，故昨日真正到場睇樓的準買家不多，市場消息指，及至傍晚，現場才有個別準買家到場參觀，惟有代理透露，今日起才通知潛在客戶，於未來數日到場參觀，故預料今日起樓盤將會有較多準買家到場。
啟德1號（II）合共有9座住宅，2幢為高座、以及7幢低座；高座設有1至3房，1房面積375方呎，2房面積介乎547至563方呎，3房面積為799方呎；項目低座則為面積介乎1561至2414方呎的大單位為主。
該盤為全港唯一「港人港樓」項目，目的在於確保港人能夠優先選購單位，因此買家日後無輪出租或轉售，均受指定條例限制，當中包括買家日後放售時，只限持有香港永久性居民身分證人士認購，或聯名買家須最少1位為永久性居民兼近親等條款。
惟有業內人士指出，若買家打算購入單位自住，或並非轉讓給內地人士，有關條例的影響相當輕微。事實上，該盤1期項目，於去年8月推出時亦受買家歡迎，而1期全盤設有545伙，至今已累沽逾520伙，佔可售單位總數逾95%，平均成交呎價約1.5萬至1.6萬元。
港置高級營業經理駱啟生表示，啟德一帶數個月未有大型新盤推出，區內累積了不少購買力，加上有不少於項目第1期未有覓得心水單位的準買家，勢將於再度睇樓務求成功入市，估計在政府加辣後，用家將成為入市的主力，逾8成為睇樓客為用家客源，投資者不足2成。
駱啟生續指，因應項目第2期的平均面積較1期細，提供頗多2房單位，料項目開價後，將獲用家垂青，並會銷情不俗；而區內二手放盤的業主，亦抱觀望態度，等待該盤的定價，現時未有明顯減價或封盤潮。