2017-03-10
經濟日報
新界區下年度納入3幅細型住宅地，由於涉資額小，適合中小型財團競投，當中以青衣寮肚路用地較矚目，可建樓面近9萬平方呎，估值最高約6.3億元。
佔地近1.5萬呎 提供約170伙
青衣寮肚路與亨美街交界地位於長宏邨巴士總站對出，現劃為「住宅（甲類）3」用途，佔地近1.5萬平方呎，預計可建樓面近9萬平方呎，可提供約170個單位。地皮建築物高限為主水平基準以上200米，料未來落成單位可望向油柑頭一帶的山景，以及青衣區市景，市場估值介乎4.5億至6.3億元，每呎樓面地價5,000至7,000元。
屯門「蚊型」地 料可建約30伙
同區細山路地皮去年6月由佳明集團以約9.4億元奪得，樓面地價1,980元呎。區內盈翠半島現時實用呎價由1.3萬至1.5萬元，鄰近的曉峰園實用呎價則約1萬至1.1萬元水平。
據分區大綱圖顯示，該地日後須興建一個公共車輛總站，另中標者可能要進行噪音評估及負責斜坡維修保養工程等。
另一幅屯門藍地福亨村里「蚊型」地位於綠怡居以南，地盤面積約2萬平方呎，預計約1.5倍地積比發展，最高可建樓面約3萬平方呎，料可建約30伙，較適合作低層及低密度住宅發展，該地的市場估值約1.5億至1.6億元，樓面地價5,000元至5,300元。
下財年最迷你住宅地為上水新樂街用地，亦為1998年以後地盤規模最小的官地，地盤面積僅2,045平方呎。該地位於好望樓旁邊，預計可建樓面約1萬平方呎，可建約20伙，日後望向石湖墟遊樂地及樓景為主，每平方呎樓面估值約4,000至4,200元，總值最高約4,300萬元，相信會吸引小型財團爭奪。
（系列之十•完）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 地皮尋寶系列