2017-03-10
經濟日報
3個全新大型新盤罕有同日開價，但各盤首批單位仍先以貼市價開售，反映在激烈競爭下，發展商先行試水溫，測試市場反應，待反應理想時，加推才調整價錢。
一手氣氛旺 3盤共涉2430伙
最近一手市場氣氛暢旺，多個全新項目爭相出籠，成交氣氛亦理想，不少餘貨項目均已提價，早前更有餘貨盤大幅加價3成。
故此，業界預期3個全新盤或因應市況理想，會先以高市價出擊，但最終3個樓盤定價尚算克制，如西南九龍匯璽首批210伙，折實呎價介乎16,565至21,334元。
將軍澳MONTEREY首批186伙，折實呎價介乎11,543至22,352元；至於馬鞍山星漣海首張價單93伙，折實呎價由12,292至16,721元，均是貼近同區屋苑呎價水平。
一般相信，由於3個新盤總單位數量共2,430伙，貨量甚多，競爭料激烈。
事實上，從銀碼來看各盤，匯璽及MONTEREY較多600萬元或以下的單位供應，加上項目交通配套等因素，相信這類單位會較受投資者及上車一族的歡迎。
待首批銷售理想 或逐步加價
至於星漣海主打大單位，普遍銀碼逾千萬元，集中針對換樓買家，但同樣地，匯璽及MONTEREY均有不少同類單位讓買家選擇。
加上3個新盤極大機會在下周同期開售，為免客源流失，首批單位均先以克制價錢出擊，假若首批銷售成績反應理想，往後加推才逐步將價錢調高。
撰文:
梁振鋒