3盤同日開價 貼市價搶購買力 匯璽MONTEREY折實500萬內 星漣海吸換樓客

3盤昨同日開價，首批均屬貼市價，齊搶購買力。西南九龍匯璽開放式折實500萬元以下入場；將軍澳MONTEREY一房最平折實459.2萬元；馬鞍山星漣海力吸換樓客。 新地（00016）匯璽以貼市價開盤，項目首批210伙，包括開放式至4房（不包括3房），價單定價由640萬至4,173.5萬元，價單呎價21,561至27,768元，以即供付款辦法計算，可先減樓價22%，另額外有1.5%現金回贈，以此計算首批單位折實價介乎491.7萬至3,206.5萬元，折實呎價則介乎16,565至21,334元。 入場單位是1B座10樓D室，面積270平方呎開放式單位，折實價491.7萬元，折實呎價18,211元。現時奧運站一帶屋苑二手呎價介乎1.8萬至2.3萬元，故匯璽屬貼市價推售。 3盤涵蓋開放式至4房 會德豐地產將軍澳MONTEREY首批186伙，為1至3房單位。價單定價由556.6萬至2,338.1萬元，價單呎價13,990至27,093元。 120天內成交而不借發展商二按，即可獲得最高的17.5%折扣，折實價459.2萬至1,929萬元，折實呎價11,543至22,352元。 對比同區對上一個推出的新盤藍塘傲，同類景觀相若的單位均以貼近的價錢推出，例如望樓景的1房戶，MONTEREY的6B座8樓D室（372平方呎）折實呎價1.27萬元，貼近藍塘傲5座8樓F室（402平方呎）去年10月成交呎價1.24萬元。兩盤向海3房定價亦相近，故MONTEREY屬貼市價。惟比較藍塘傲8座7樓F室（405平方呎）樓景1房戶，最新價單折實呎價15,041元，而MONTEREY景觀相若的6B座7樓D室（372平方呎），折實呎價12,530元，後者低約17%。 今起收票 最快下周賣 長實地產（01113）星漣海首批93伙，全屬3房及4房，價單定價由1,247.1萬至3,458.4萬元。發展商提供多項付款優惠，最高折扣約樓價24.2%，折實呎價由12,292至16,721元，較同區二手呎價稍低，以去年2月推售的迎海5期為例，平均呎價14,616元。 星漣海首批定價最低單位為1座1樓F室，面積769平方呎，價單定價1,247.1萬元，扣除所有優惠折實價945.3萬元，呎價12,292元。 發展商提供多項優惠以減輕換樓客資金壓力，例如代付最高樓價15%印花稅，若買家屬首置客，只須繳交3.75%或4.25%印花稅，發展商則額外回贈樓價11.25%或10.75%。 3盤同於今天起收票及開放示範單位，最快下周賣。 撰文: 梁振鋒 梁永祥 黎煥成