2017-06-17
星島日報
(星島日報報道)屯門青山公路一帶為政府近年的土地供應庫，區內管翠路住宅地於昨日截標，共錄得10份標書，反應合乎預期，入標財團以本港大型發展商為主，另亦個部分中資財團參與競投，業內人士指，由於地皮毗鄰多個屋苑，料景觀受阻，加上毗鄰山坡等因素，料入標價將會較為保守，地皮估值逾21.3億元，呎價逾4500萬元起。
政府今年初推出多幅市區地皮後，首幅位於新界的地皮於昨日截標，為屯門56區管翠路住宅地，該地皮鄰近多個發展項目，包括會德豐新盤NAPA，以及內房萬科於近年投得的另一個住宅項目；另亦毗鄰區內新晉豪宅星堤等，因此市場預料景觀將會受阻，惟昨日仍錄得10份標書，合乎市場預期。
現場所見，入標財團包括多家於區內有發展項目的發展商，包括恒基、九龍倉以及萬科置業（香港）等，而其他入標財團包括長實、新地、嘉華及富豪酒店等。另亦有部分財團合資競投，包括信和夥拍世茂房地產合資，以及宏安夥拍其士國際合資等。對於今次入標的中資財團較少，有消息人士指，由於內地當局加強限制中資財團於本港及海外投資情況，因此中資財團往往寧可選擇較優質市區地，而參與競投新界地的意欲較低。
九龍倉代表會德豐高級經理何偉錦表示，集團於附近有項目發展，出價已考慮踏入加息周期等因素。嘉華國際地產董事總經理尹紫薇表示，地盤發展密度低，景觀開揚，今次以合理價入標，若投得項目擬興建中型單位。
據賣地章程顯示，項目中央一段20米的地帶及鄰近管翠路的小部分範圍被劃作不可構設建築物地段，發展商需負責鋪設項目鄰近管翠路的部分公用路面，拆卸項目範圍現有建築物，並進行噪音、排污及渠務問題的環境評估報告。業界料有關條款影響入標價。地皮市場估值介乎21.28億至26億元，樓面呎價約4500至5500元。