2017-03-09
東方日報
鐘錶珠寶零售行業收縮業務，減少租用核心購物區舖位，在交吉舖位供應驟增下，拖累租金下跌，民生及中檔零售商戶趁機重新進駐。據代理行報告指出，去年全港十大最貴呎租舖位中，小食店、藥房及化妝品店已佔去7個，其中以旺角西洋菜南街與登打士街交界小食店平均呎租達2,000元最驚人，該舖以每月約32萬元續租。
銅鑼灣最多貴租舖位
據暉煌物業資料，去年十大最貴呎租的新租或續租舖位，佔7個位處銅鑼灣，其餘為旺角及尖沙咀，平均每方呎租金由約1,000至2,000元。而一五年十大最貴呎租舖位，呎租由約1,626至1,900元，反映去年呎租出現回落。
而按零售商戶類別劃分，去年十大最貴呎租舖位中，小食店、藥房及化妝品店佔達7個最多，而一五年就佔9個都是鐘錶珠寶及高檔時裝品牌，反映去年小食店等商戶已收復多年前的失地。
租金較高峰仍低16%
去年新租或續租個案之中，按每方呎租金計算，最貴呎租舖位為旺角西洋菜南街2Y號的一個地舖，面積約160方呎，去年獲小食店以月租32萬元續租，每方呎租金高達2,000元，為去年全港呎租最高的租賃個案。
雖然上述舖位呎租高達2,000元，但在一四年高峰期時，該舖位月租曾高達38萬元，當時呎租更高達2,375元，即目前已跌租近16%。
另外，同區豉油街50號富達大廈一個地舖，面積約132方呎，獲連鎖雞扒店以月租約13.8萬元承租，平均呎租高達1,045元，亦為去年旺角區內呎租第二貴的個案。
至於受內地人歡迎的藥房及化妝品店，承租能力驚人。銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈一個地舖，面積約267方呎，獲藥妝店以每月約45萬元承租，每方呎租金達1,688元，為去年全港呎租第二貴舖位。
同一街道2至6號英光大廈一個地舖，面積約400方呎，則獲連鎖藥房以月租約48萬元續租，呎租約1,200元。而同區景隆街2號地舖，面積約200方呎，則獲小食店以月租20萬元承租，呎租亦高達1,000元。
海防道續租每呎千一
銅鑼灣成為今年最貴舖位呎租集中地，不少於去年進駐。區內羅素街59至61號麗園大廈一個地舖，面積約258方呎，獲美國鞋履品牌以每月35萬元承租，呎租高達1,357元。高檔零售行業亦有新進駐，其中一個名牌鐘錶店以每月140萬元承租羅素街38號一個地舖，面積約856方呎，呎租約1,636元。
此外，尖沙咀區的海防道亦有連鎖化妝品店以逾千元呎租續租，其中街內一個單號地舖，獲現租戶連鎖化妝品店以月租約88萬元續租，舖位面積約800方呎，呎租約1,100元。