2014-04-15
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，簡稱IMF）最近指出，港府可因應市場正常化撤銷印花稅；若市況一旦急速調整，更可加快撤銷步伐。
言論一出，又再令「何時撤辣招？」重新成為輿論議題。財政司司長曾俊華則以現時並非撤銷樓市雙辣招的時機回應。部分人只將辣招與樓價掛鈎，其實辣招對二手交投量的影響遠比樓價大。
業主換樓難 辣招效微
辣招令二手交投量低落，同時額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）令買家換樓掣肘增加。低息環境下，業主主動換樓或者劈價的意慾都不大，業主「惜售」不放盤，樓價自然久居不下，削弱辣招成效，窒礙上車客入市。政府或可考慮逐步撤銷辣招，令置業鏈重回正軌。
雖然近期二手交投有回升迹象，惟綜合第一季數字比較，當中二手註冊仍處於偏低水平；今年第一季二手註冊共錄7,800宗，按季回落6%之外，更創1996年有紀錄以來新低，可見本年初二手交投偏軟。
本年第一季註冊金額表現較差的原因之一是當中豪宅交投表現較遜色。據資料顯示，第一季僅錄120宗逾2,000萬元二手註冊，較去年第四季的193宗大幅下跌近4成（即38%）。
由於近期推出的新盤優惠折扣較高，而部分二手業主有見及此亦因而開始擴闊議價空間，令近期樓價受壓，故導致第一季之平均每宗二手註冊金額有所回落。
新盤優惠多 二手減價
以三區劃分平均每宗註冊金額暫錄按季跌幅，而港島區跌幅最大，本季暫錄為約757萬元，按季跌15.6%；而新界區及九龍區平均每宗二手註冊金額均按季跌約5%。
上月美國聯儲局宣布再度減少買債，市場預期有機會提早加息，加上地皮流標，進一步打擊二手業主信心。另外，新盤以「優惠價」發售，部分業主為吸引買家回流二手市場，故進一步擴大議價空間的情況之下，吸引買家入市，故估計第二季之平均每宗二手註冊金額有機會進一步下調。