2017-06-16
東方日報
美國聯儲局加息四分之一厘絲毫未影響樓市狂態，二手業主繼續強硬，部分更索性封盤，買家則繼續癲價搶樓。旺角居屋富榮花園再錄新高價成交，發展商亦預期住宅樓價會繼續升。不過，香港金融管理局預警，市民置業時要充分考慮能否承受市場價格波動，以及未來二、三十年利率風險，更直言「若看到樓市過熱風險增大，有需要時會採取適當的逆周期措施。」
富榮花園666萬破頂
聯儲局公布議息結果前，沙田第一城十八座連天台單位售780萬元，實用呎價16,116元，創屋苑三房單位新高，較九七年買入價升值逾倍。不過，即使聯儲局落實加息，買家依然無懼「息魔」來襲，家天下黎振傑指，富榮花園五座一個低層三房戶，實用面積592方呎，綠表客洽購多時，昨以666萬元購入，創屋苑新高價，實用呎價達11,250元。
金管：情況不同97年
中原張光耀表示，鰂魚涌太古城昨連錄多宗封盤個案，其中啟天閣高層三房戶，業主原先叫價1,450萬元，美國加息業主決定暫時封盤。
新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆指，現時市民置業信心強、賣地理想，利息低企，下半年樓價會漲5%。事實上，反映銀行對樓市態度的中原估價指數CVI，最新報85.42點，按周漲6.7%，連續十三周高於80點。
不過，金管局總裁陳德霖指，該局推出的措施是要保障銀行體系穩定，並非針對樓市某一階段。他又說，美國加息令套息交易更加活躍，令更多港元流走，香港流動性收緊後，最終會令港元利息上升，按息無可避免向上。
他又指，現時樓市周期與九七年不同，當年樓市泡沫爆破，按揭利率由十厘以上回落至三到四厘，但現時利率極低，當樓市上行周期逆轉，很可能遇上利息上升周期。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，是次美國加息，對樓市暫時影響不太大，但加息陸續有來，對香港樓市不可能沒有影響，所以業主絕對要嚴陣以待，慎防因加息而增加供樓負擔。
專家估樓價將回落
財經專家林一鳴表示，投資者或忽略聯儲局縮減資產負債表的影響，因為會抽走資金，而且「縮表」計劃是以年計，對樓市或有長遠負面影響，預期樓價今年內或見頂，甚至掉頭向下，但何時樓價才下跌則要視乎香港銀行跟隨加息的時間。
Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇表示，今次加息屬預期之內，對樓市影響微，但對後市則不甚樂觀，尤其是未來一至兩年隨時出現「黑天鵝」，令聯儲局加息幅度或遠超市場預期，影響香港樓價走勢。他估計，今年第四季樓價有可能掉頭下跌，屆時香港經濟或見頂。
回顧九七年開售的住宅新盤，樓價走勢落後大市，例如青衣灝景灣三座一個中層三房單位，近日以1,225萬元售出，近廿年僅升值約49%。