2017-01-03
經濟日報
元朗私樓物業樓齡新，吸引外區上車客置業外，鐵路沿線物業YOHO MIDTOWN近月呎租穩企於30元，料同時獲收租客垂青。
參考YOHO MIDTOWN兩房租金成交，如3座低層E室，實用面積507平方呎，月租1.5萬元，呎租30元。以單位市值約600萬元計算，租賃回報約3厘。2016年初同戶型單位，市值租金約1.3萬元，即租金年內有約15%升幅，屬於不俗水平，反映租客對鐵路沿線物業有需求。
5座中層3房 803萬沽
買賣方面，受制YOHO MIDTOWN盤源少，屋苑平均每月買賣成交量不多於10宗。新近5座中層F室，實用面積615平方呎，3房間隔，以803萬元沽出，呎價13,057元。
至於提供細價單位尚悅及溱柏，近日主導區內二手交投。其中尚悅交投最為突出，2016年屋苑錄逾150宗成交，新近一個9座中層E室，實用面積355平方呎，以同戶型樓價新高418萬元沽出。不過盤源消耗下，目前屋苑叫價400萬元以下的單位不足10個，入場價由370萬元起。
至於另一屋苑溱柏，物業樓齡僅兩年，並提供開放式單位，叫價低於400萬元，加上可以承造9成按揭，吸引預算較低的買家進駐，新近成交如10座低層G室，實用面積308平方呎，成交價345萬元，呎價11,201元。
撰文:
文倩婷