2014-04-15
經濟日報
尖沙咀位處九龍核心地段，商務活動頻繁。因跨國企業員工對住屋需求高，故區內服務式住宅入住率長期處高水平，由於此等物業的租金仍有增長空間，所以吸引投資者長線持有。
因盤源供應少，加上入住率高，本港商業核心區的服務式住宅，相比起傳統的住宅物業，租金仍有一定上升空間，近年亦吸引不少資金，投入服務式住宅市場。
目前尖沙咀區有約6個主要服務式住宅項目，包括港威豪庭、Shama、Chi Residences及The Harbourview Place等，戶型選擇多元化，由開放式至頂層特色戶均有，租期由一個月起。
每年加租 升幅10至15%
區內較大型有廣東道港威豪庭，開業至今已逾10年，合共提供499個單位，物業自去年底進行翻新工程，屬區內指標性項目。
利嘉閣地產營業董事姚偉基指出，現時多個項目均設有「Waiting List」，租客最少要提早一個月預租單位。
目前區內服務式住宅的呎租，大多平均由45至逾80元不等，業主幾乎每年加租，幅度介乎10至15%不等。
海外員工之所以鍾情尖沙咀住宅，姚偉基解釋除了近工作地點外，亦因為區內娛樂消閒元素多，吸引一些年輕、享樂型的客源租住。
內地專才來港發展，近年亦為服務式住宅客源增添生力軍。姚偉基指內地客佔的比例，由以往的10%，增加至現在的25%，至於租金負擔能力，以及住屋的需求，亦與外籍的僱員相若。
回報達3厘 承租力高
姚偉基續指，若以服務式住宅作投資工具，目前收租回報將有3厘水平。相對於傳統的住宅單位，服務式住宅租客承租力較高，租客質素亦相對好。至於以租客角度而言，服務式住宅較受單身人士歡迎，原因是家庭客需要較大的居住空間，加上多會聘請家庭傭工，故他們多選擇租住傳統住宅物業。
事實上，市場對尖沙咀服務式住宅仍未見飽和，基於未來仍有新的商廈供應，包括尖沙咀中間道多層停車場（可建樓面33.9萬平方呎），以及新世界中心整個重建計劃（總樓面達320萬平方呎），預期上述兩個大型商業項目，均可吸引更多的企業進駐，屆時進一步刺激服務式住宅需求，租金仍有一定升增空間。
撰文:文倩婷