2017-06-16
星島日報
(星島日報報道)近年樓市交投暢旺，一手住宅銷售活動熾熱。消費者委員會花一年多時間「放蛇」，發現發展商就一手樓盤提供的消耗表內容混亂，準買家難以全面閱覽有關資訊，更揭發有地產代理自製宣傳資料，內容卻錯漏百出，有單位樓價被錯誤列出，差價達十倍，擬違反條例指引。消委會提醒準買家仔細閱讀售樓文件，掌握全面資訊方作出置業決定。
一手住宅物業發展商需按一手住宅物業銷售監管局及地產代理監管局要求，於售樓處設置樓盤消耗表，顯示當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位等資料，以確保準買家在抉擇過程中獲得準確齊全的資訊。
消委會在二○一五年底至今年初，多次派員以準買家身分到九個一手樓售樓處視察，發現有發展商雖已設置消耗表，卻將之放於抽籤區內，只有已「入票」的準買家才可看到；亦有發展商只把不同時間更新的消耗表裝訂一起，要準買家逐頁比對。
在所有視察的樓盤中，均有銷售人員主動向準買家提供印有「只供內部參考」、「不可作銷售用途」等字眼的自製宣傳資料，部分內容卻出現錯漏，如把「一房連儲物室」標示為「兩房」單位；也有錯誤列出樓價，五百多萬元的單位被寫成五千多萬元，相差十倍。準買家如單憑這些自製資料獲取資訊，易被混淆和影響置業決定。
消委會指，所有促銷一手物業的資料都受《一手住宅物業銷售條例》規管，任何人都不可提供虛假或具誤導性的銷售資料。
消委會將與相關監管機構跟進，若證明涉刻意誤導，發展商可被判罰高達五百萬元及監禁七年。
消委會亦發現有地產代理涉嫌違規的情況，例如有代理建議向準買家提供額外本票墊支，以增加中籤機會，疑有違地監局指引；亦有不少代理沒有佩戴證件，令公眾難以區分持牌代理及非持牌員工。