2017-01-03
經濟日報
去年商廈市場交投暢旺，旺勢持續至年尾，預計今年分層商廈包括甲廈及乙廈，同樣成市場焦點。
遠東金融中心 去年連環破頂
自去年第三季起，商廈市場起動，全幢及分層商廈相繼出現買賣，而交投熾熱情況一直延續至去年尾，多幢指標甲廈錄得呎價新高，焦點當然是金鐘遠東金融中心，物業中層03室，面積約1,308平方呎，以約5,000萬元易手，呎價約3.82萬元，不單成該廈紀錄，更打破去年中環中心呎價3.78萬元的紀錄成交，成為甲廈新指標。翻查資料，原業主於2011年，以約3,500萬元購入單位，持貨5年轉手，獲利約1,500萬元。去年遠東金融中心先後3次創新高，對上為中層05室，面積約1,378平方呎，以約4,795萬元易手，呎價約3.48萬元，新成交呎價高出1成。
另一幢指標甲廈中環美國銀行中心中低層19室，面積約674平方呎，以約2,359萬元成交，單位以交吉形式交易。成交呎價高見3.5萬元，打破年中物業高層呎價3.38萬元成交。
除了甲廈外，資金亦流入核心區乙廈市場，中環乙廈成交同步加快，如中環德輔道中中保集團大廈高層06至10室，面積約6,207平方呎，享海景，以約1.01億元沽出，呎價約16,271元，呎價創新高，上址現已交吉，市值呎租可達40餘元，料回報可達3厘。
甲廈乙廈回報穩 資金紛流入
另近日中環擺花街46號的中晶商業大廈近8成樓面，上星期於北京進行跨境拍賣，涉及該廈18層寫字樓樓面，約33,811平方呎，以及約2,986平方呎地舖，合共面積約36,797平方呎，佔該廈約76.7%業權。據悉，合共有4名買家競投，包括中資機構，終由本港財團資本策略（00497）以7億元承接，呎價約19,023元。資本策略指，物業作中短線收租用途，暫不打算長線持有，其後為大廈進行翻新。
分析指，商廈市場因需求大，特別中資金融機構持續擴充，以及來港開業，故不斷來港購入及承租商廈，目前整體甲廈空置率甚低，利好商廈租金。此外，因市場資金仍多，正尋找物業作中長線投資，而商舖及工廈市場各有不足，甲廈及乙廈回報率穩定，加上資產價格有望向上，料2017年仍成投資市場重點。除了甲廈外，中環、上環及灣仔的乙廈，呎價較低水，料同樣吸引資金流入。
撰文:
梁建國