2017-01-03
經濟日報
踏入2017年即爆大型新盤戰，啟德1號（II）昨上載樓書，今隨即開放示位，元朗Grand YOHO第2期最快今開價，搶先成頭炮項目，首批最少166伙，兩盤共1,450伙同期對撼。
啟德地皮接連以高價批出後，區內首次有全新項目推出。中國海外（00688）啟德1號（II）昨天上載樓書至物業網站及銷監局網頁，按一手例要求最快下周可以開售。發展商今天將開放示範單位予傳媒預覽，相信短期亦會開價。
624伙逾半2房 最細375呎
全盤624伙以上車戶型為主，逾半為2房間隔，面積547至563平方呎。全盤最細單位375平方呎，屬1房設計，另3房戶面積799平方呎，兩者各佔單位總數約2成，各有120伙。項目所有1房戶均只設開放式廚房，至於2房及3房單位，廚房均佔獨立空間。
1房至3房單位分布於兩座高座大樓之中，分別位於地皮的南面和北面，中間為7座低座住宅，全數為4房單位，標準戶面積1,561至1,606平方呎，複式戶面積2,414平方呎，合共只有24伙（4%）。樓書顯示，電梯大堂及垃圾房均計入單位面積之中。
項目會所面積2.5萬平方呎，連住客花園5.5萬平方呎，總面積8.1萬平方呎。值得留意的是，樓書提醒買家，啟德1號（II）與同系去年推出的啟德1號（I）為兩個獨立項目，將不會共用會所。啟德1號（II）預計今年10月落成，樓花期9個月。
Grand YOHO 2期 最少推166伙
由於區內地皮造價理想，啟德1號（II）的定價勢將備受關注。同區建灝地產沐寧街1號（822伙）項目原定今天命名，惟亦突然宣布取消，料先觀望後再作部署。
另一方面，明言本周開價的新地（00016）Grand YOHO第2期（826伙）料今天將公布首張價單，按一手例要求首批最少20%單位計算，最少將推出166伙。發展商早前預告，會包括第2期獨有的4房大單位。
市場人士表示，Grand YOHO第2期在開價後，隨即會對公眾開放示範單位。兩個項目合共提供1450伙，勢同期對撼。
撰文:
梁永祥