2017-01-03
經濟日報
2017年樓市受3項利淡關鍵因素，包括息口上調、新盤供應持續增多、以及本港及內地經濟增長放緩，料樓價備受考驗。
去年上半年樓市受美國展開加息及股災等因素打擊，出現近年罕見的跌浪，樓價一度較高位回落逾1成，惟隨着美國放慢加息步伐，加上人民幣貶值出現走資潮，部分資金更流入本港樓市，刺激樓價由跌轉升，甚至迫使政府在11月再度加辣。
展望今年樓市，影響樓市其中一個關鍵因素在於息口走勢，隨着美國新任總統特朗普上任後，市場普遍預測今年加息力度或有所增加。據聯儲局預測，今年加息將3次，累積加幅0.75厘，當中7月份加息機會高達7成。銀行及按揭界預測，若果美國加息加快，今年下半年本港或跟隨加息。
供應增經濟放緩困擾樓市
市場預計，本港首次加息最快在第二季才出現。倘以樓價約600萬元為例，假設還款期25年、8成按揭，相對家庭入息中位數4.13萬元，以現時按息約2厘計算，供樓負擔比率約49%，以加息至2.4厘計算，供款將增加5%，供樓負擔比率將輕微升至52%。
私樓供應亦日益增加，未來3至4年私樓潛在供應達9.3萬伙，平均每年達2.3萬至3萬伙。去年新樓成交量已達1.8萬伙，市場預計今年可推售新盤更達3萬伙，單是已批售樓紙、隨時可推售的單位多達1.7萬伙。
受政府加辣影響，過去幾個月發展商減慢推盤，預計春節過後，推盤步伐將會加快。在海量新盤供應下，發展商或採用先量後價的策略，定價將會較為保守，採用貼近二手價推盤。
此外，本港去年經濟增長料約1.5%，較2015年減少0.7個百分點，經濟增長放慢、旅遊業及零售不景，影響市民置業意慾，困擾去年樓市。而金融機構普遍預計，今年經濟增長將維持1%至2%的低速增長，將為樓市增添不利因素。不過，隨着人民幣持續貶值，出現「走資潮」，部分資金或流入本港樓市，為樓價帶來支持。
撰文:
余敏欽
報道系列: 2017展望（樓市篇）系列