2017-01-03
經濟日報
去年樓價先跌後升，踏入2017年政治年，本報綜合50位地產專家，大部分未敢過分樂觀，6成料今年樓價平穩，市場受政治、加息及加辣3大利淡因素牽引，為後市添隱憂。
本報綜合50位，包括發展商、地產代理、測量師、大學學者及房地產分析行等專業人士的意見，當中絕大部分（30位，佔60%）預計，全年整體樓價表現平穩，年內有機會出現上下5%至10%的波幅；另外16位（佔32%）則認為樓價會向上，升幅介乎半成至1成，並以發展商居多；而看跌的只有4位（佔8%），預計樓價最多下挫1成。
普遍認為，今年樓市受3大淡因素影響，包括政治、加息及加辣，其中政治帶來的不明朗因素更難以估計。
累積購買力 下半年釋放
今年3月將舉行新一屆特首選舉，綜觀各專家意見，一般相信換屆後土地供應政策大致不變，不過在房屋供應及經濟方面的施政，均導向本港長遠經濟及地產的發展，以至失業率、通脹率，及市民供樓負擔能力等，影響大眾入市意慾及對後市信心。嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明稱，本年最大隱憂在於社會動盪，特首選舉可為其中一個觸發點。
此外，政府去年就樓市加辣，遏止炒賣。大部分專家均認為，市場需時消化辣招，能短暫冷卻交投量，惟剛性需求強大，累積購買力將於下半年再度釋放。有市場人士憂慮，若辣招成效未明，換屆後的政府，有可能會再次加辣，遏抑樓價升勢。
逾半認為 港最多加息1次
另一關鍵取決於加息走勢。過半專家認為，今年香港最多加息1次，幅度溫和約0.25厘，市場有能力消化，少數更預期今年港跟隨加息的機會不大。港元與美元採用聯滙制度，適逢今年同為美國總統新政年，不少學者專家提及，外界難測未來美國加息步伐會否變急，及環球經濟因素等，讓本港加快加息的幅度及次數。若短期內累積幅度過高，對資產價值及市民供款負擔定會構成一定壓力。
人幣貶值 豪宅看高一線
就各戶型住宅物業而言，接近全部專家均預期，豪宅表現可看高一線，升幅或有1成或以上，主要受惠於人民幣貶值的趨勢，帶動內地買家及富豪湧港投資和置業，對樓市起刺激作用。不過香港愈趨依賴內地資金，樓市將易受內地監管環境影響，包括限制境外房地產投資等措施。
總括而言，樓價於去年11月已重越高峰，面對今年的多項不明朗因素，一些新供應較充裕的地區，樓價難免添壓。普遍認為，市場將會以一手主導，發展商會繼續貼市價開盤，並提供折扣優惠稅項補貼等吸引買家。
（系列三之一）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 2017展望（樓市篇）系列