2014-04-15
經濟日報
欄名:交易現場
過去一個月市場回暖，放盤多個月的業主亦趁勢出貨，特別是一些稍遜單位，例如屯門海翠花園一個3房套房低層戶放盤約半年，以360萬元筍價售。
放盤半年 累減60萬
上述單位為海翠花園一個實用面積668平方呎的3房套房單位，賣方於去年11月以420萬元放盤，因此室屬低層，質素稍遜，加上當時叫價並非筍價，承接力有待考驗。
直至3月，二手市場氣氛好轉，交投增加，上述低層單位獲一名買家傾價。據了解，買家為區內分支家庭，對區內環境和屋苑有一定認識，買賣雙方經過一輪討價還價後，最終以360萬元達成交易，售價較賣方原先開售價，累積減60萬元，減價幅度約14%。原業主於1997年4月以330萬元購入，帳面獲利30萬元，賣方賺了17年居住地方。
近年同類單位新低價
祥益地產高級營業經理潘鈺指出，若非低層，360萬元難以購入3房套房戶，而且單位能坐擁海景，不過其海景遠遠不及樓上層數的單位。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來，海翠花園3房套房戶暫錄得3宗轉售個案（未計剛易手的低層戶），售價由398萬至443萬元。翻查去年資料，屋苑3房套房最低售價389萬元，換句話說，是次易手的低層戶，為近年同類單位的新低位。
海翠花園建有6座，提供1,400餘個單位，供應2及3房戶，最特別之處2及3房戶均提供套房間隔，2房連套房更是區內獨有，每座的F和G室均為3房套房，以G室屬全海向西南，而F室向東北，只有主人房一個窗向東南，故G室較F室佳，目前G室現時普遍叫價逾400萬元，而F室一個低層開價400萬元。