2014-04-15
經濟日報
本港樓價在1997年後5年間累跌6成，但其實樓價下跌早有先兆，早在97金融風暴爆發後，個別地區地價一年內已急跌5成，遠較樓價跌幅為早。
對上一次本港樓市出現地價持續回落，已經是1997年至2002年期間，當中全港各區地價下跌5成至7成不等，其中以沙田九肚、元朗及屯門地價最快出現調整，並預示其後樓價跌勢持續。
例如，早在1997年8月沙田九肚美禾圍3至5號地皮以每呎近萬元批出，其後經過不足半時間，同區地價已經急跌近5成至5,126元，但期內樓價跌幅只是2成。同樣的情況亦在元朗區出現，區內地價由97年底的2,760元，急跌5成至98年3月的1,300元。
業界：地價反映發展商判斷
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，地價雖然並非決定樓價的因素，但地價下跌反映發展商對未來幾年樓價的看法，而過往經驗顯示，發展商對後市的判斷普遍準確，因此地價變化對於評估未來樓價走勢，屬於其中一個指標。
事實上，97年後樓價持續下跌，主要受當時經濟環境、供應量等因素影響，但地價回落率先亦反映發展商早已對後市持保守態度，及後樓價由97年高位的172.3點，急跌至1998年底的64.8點，累積跌幅達64%，直到2003年「孫九招」推出，停止定期賣地。
撰文:余敏欽
系列名:地價回落系列