投資市場暢旺，資深投資者亦趁機放售全幢物業。「舖王」鄧成波推售觀塘及灣仔全幢物業，意向價共約近46億元，料吸引多路財團入市。
最近大手買賣甚為暢旺，如南豐以約30億元，沽出上環The Wellington全幢商廈，另「玩具大王」蔡志明旗下九龍城KCP商場，亦獲內地財團出價近50億元洽購至尾聲，有望短期內易手，加上上月先後出現兩幅商業地王，令商業物業受到重視。
本年於市場最活躍的投資者，肯定非鄧成波莫屬，不足半年已動用逾50億元入市，購入多區舖位、酒店等，如近日以約2億元購入銅鑼灣利園山道舖，以及斥4億元購荃灣全幢工廈。近1年波叔少有沽貨，現見市況旺，即推出兩項大額物業招標。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出，波叔本年已斥大筆資金入市，為達到貨如輪轉，現推出兩項物業招標，分別為觀塘興業街1號及灣仔前王子酒店。
觀塘駱駝漆中心 意向呎價2.4萬
她指，觀塘興業街1號駱駝漆中心物業現意向價為28.8億元，截標日為8月9日。項目位於觀塘開源道及興業街交界，樓高6層，每層樓面約1.67萬至2.3萬平方呎，總樓面約12萬平方呎，以28.8億元意向價計，呎價約2.4萬元。翻查資料，鄧成波於2014年，以10.8億元買入駱駝漆中心，最新意向價提價近兩倍。
方詠清指出，項目最大優點是已獲批則作商舖用途，最新批則後，樓上樓面或減少，而地舖樓面增加價值更高。她更指出，項目加設扶手電梯後，可作作商場及銀座式廣場，預計全幢租出，每月租金收入逾770萬元。另一方案可作銀行中心，「內地仍有很多大型銀行，在港未有總部，可購入或租用作集團銀行中心之用。」
灣仔前王子酒店 可轉商廈發展
另外，鄧成波同時標售灣仔謝斐道297至305號全幢物業，前身為王子酒店，意向價約16.8億元，將於7月11日截標，樓面面積約8.6萬平方呎，意向價約16.8億元，呎價約1.9萬元。她指，灣仔全幢物業放售亦罕有，而此物業亦可多元化發展，包括作酒店用途，物業連同新獲批的酒店圖則一同出售，房間數目為193間，平均每間房價值約870萬元，除了酒店用途外，亦可轉作寫字樓。波叔早於去年已作部署，去年他以8,528萬元，向星展銀行購入灣仔告士打道海外信託銀行大廈一批車位，共41個車位。
該停車場比鄰正是是次放售的謝斐道297至305號物業，故日後若作商廈之用，可望增加車位，令物業更具吸引力。
撰文:
梁建國