2014-04-15
經濟日報
近期地價下跌，本報統計將軍澳、沙田九肚及何文田3區，顯示地價從高位回落1至兩成，但同區二手樓價跌幅相對溫和；而隨着地價回落， 同區二手樓價亦將進一步受衝擊。
根據地政總署資料顯示，本港住宅地價亦於去年下半年開始出現調整，其中以供應較多的將軍澳及沙田九肚較為明顯，而供應較少的何文田地價亦見輕微回跌（詳見表），隨着地價下跌，同區二手住宅樓價亦見回軟。
何文田地價跌兩成 二手挫20%
以將軍澳為例，區內地價由前年11月開始從高位回落，而EPRC經濟地產庫顯示，同區將軍澳中心樓價於13年3月見頂回落，由高位平均實用呎價1.12萬元，持續下跌至上月的1.02萬元，累積跌幅近1成。
至於地價由高位下跌2成的何文田區，區內屋苑半山壹號呎價，則由2012年12月高位的1.87萬元，下跌至今年2月的1.5萬元，累積跌幅近20%。
不過，交投較為稀疏的沙田九肚，區內的樓價卻不跌反升。
據資料顯示，寶松苑去年6月平均實用呎價約1.9萬元，樓價一直橫行至去年9月，現時平均實用呎價已回升至近2.2萬元，升幅近16%，反映盤源供應較少的屋苑，其業主對地價的敏感度，比放盤量較多的屋苑為低。
事實上，對上一次本港出現地價持續下跌，則為1997年至2002年，其間整體地價，包括沙田、屯門、何文田及元朗等持續有地拍賣的地區，地價由高位回落介乎5成至7成不等，帶動期內樓價亦由97年的高位下跌4成（另見稿——「97後地價跌5成 樓價暴挫先兆」），因此估計未來樓價仍然有下跌空間。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，地價與樓價之間存在變動的關係，樓價的升跌會主宰地皮的估值，發展商出價亦會較為保守，令地價下跌，甚至會出現流標，最終會影響樓市氣氛，令業主叫價態度回軟。
樓價續向下否 整體經濟關鍵
不過潘永祥指出，地價對樓價的影響只屬短期性，樓價會否持續下調，還要視乎整體經濟環境，例如美國聯儲局退市速度、息口、本港熱錢走向、失業率、工資及住宅供應量等，未來2至3年的樓價走勢，預料不會受現時的地價影響，他強調現時的低價批出的土地，將來落成的單位不一定會平價賣出。（系列二之一）
撰文:古廣榮、余敏欽
系列名:地價回落系列