下年度新增的葵涌華景山路住宅地預計可建樓面約40萬平方呎，規模中等，可作中低密度分層住宅發展，市值估值介乎24億至26億元，適合中小型財團競投。
面積11萬呎 料提供620單位
葵涌區逐步轉型，近年政府主要推出區內多幅工商貿地皮，鮮有批出住宅用地，而是次新納入賣地計劃的華景山路用地鄰近長坑村，佔地約11.2萬平方呎，預計作住宅（丙類）用途，估計可建樓面約40萬平方呎，相信為該區歷來最大規模的私人發展住宅地，料可提供約620個單位。
處半山地勢高 可建豪宅洋房
該地皮處於葵涌半山位置，地勢相對較高，適合打造為低密度的分層住宅單位，或可興建小量洋房，而周邊屋苑以中低密度發展為多，相信該地日後落成單位可望向翠綠山景，料高層戶亦可享較開揚的葵涌市景。
現時附近的二手屋苑項目，例如樓齡26年的海峰花園，實用呎價介乎1.06萬至1.29萬元，華景山莊（樓齡31年）的實用呎價則在9,100元至1.25萬元之間，可見區內新私樓供應不多。
同區對上一幅批出住宅地為興芳路商住地，2015年1月由豐資源以逾3.721億元投得，每平方呎樓面地價約6,701元，總樓面僅5.55萬平方呎，將提供136伙，暫名為豐寓，正申請預售樓花。綜合業界估值，地皮市值約24億至26億元，樓面地價6,000元至6,500元，由於涉資額細，料吸引中小型發展商爭奪。
該地現時規劃為綠化地帶，須完成改劃程序後，才能推出市場招標。另由於地皮附近缺乏行人道路及車路進出，預計中標者日後或須負責鋪設有關道路等。
（系列之九）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 地皮尋寶系列