2017-03-09
經濟日報
新盤現推盤潮，其實現時多家發展商，都會推出度身訂造的付款辦法，以吸納市場上的買家，特別是資金較緊絀的人士及上車客。
發展商按揭 最多借8成半
由於一手市場付款辦法上較為彈性，對於手頭上資金有限、或較難向銀行承造按揭的人來說，無疑是較佳的選擇，現時發展商推售樓盤時，都會特別照顧這一批客源，例如推出高成數按揭等等，協助買家入市。
最近推售樓盤如嘉華（00173）啟德嘉匯，便提供備用兩成二按，一二按合計不能超過8成；至於新世界（00017）荃灣柏傲灣亦有備用二按，可借兩成半，一二按不超過8成半。
即使是定位為新界豪宅的古洞北高爾夫•御苑，其付款辦法中，亦推出高成數按揭付款辦法，買家可以向發展商借最多4成二按，一二按合計不能超過9成；發展商更提供備用一按予買家選擇，最多可借8成半，為手頭資金較緊絀、又難向銀行承造按揭的買家提供備用解決辦法。
息率偏高 須衡量風險
不過買家亦要小心選擇，對比銀行，向發展商承造按揭的風險始終較高，因為息率普遍較貴，例如高爾夫•御苑，其二按息率優惠期只有首36個月，其利率為P減2.75厘（P為5厘，即供樓利率為2.25厘），其後全期為P；如借一按息口更貴，首3年為P減2.25厘（即2.75厘）、第4至5年為P減1厘（即4厘）；其後全期為P加1厘（即6厘）。
現時銀行按息低見H加1.3厘，以現時1個月拆息0.45厘計，實際按息1.75厘，向發展商承造按揭息率較其高出甚多，故此買家在入市前，亦要小心衡量風險。而個別銀行亦針對新盤推按揭優惠，據了解，中銀（02388）就批出低至H加1.3厘息率，貸款額由原本500萬元起，新改為不設最低限額。換言之，該行所有新盤按揭申請，均可望獲批低至H加1.3厘。
撰文:
梁振鋒