2017-06-16
經濟日報
美國落實加息0.25厘，多家按揭中介均認為，即使本港銀行跟隨加息，實際按息仍處於低水平，料對地產市場影響輕微。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，美國是次加息一如市場預期，市場早已有心理準備，加上本港銀行仍未跟隨上調息率，對本地樓市影響甚微。本地銀行體系結餘至今維持逾2,500億元充裕水平，而銀行同業拆息不升反跌，仍有條件未需跟隨美息。年內本港最多上調最優惠利率一次，加幅最多0.25厘，按息仍處於2.5厘以下。
中原：下半年購買力 仍聚焦一手
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，美國加息對本港樓市未見太大影響，而本月有多個新盤部署推售，相信首批定價較為貼市；加上發展商提供付款方法，料下半年購買力仍聚焦一手新盤，二手成交量將下跌2成。
本周公布的中原估價指數（主要銀行）（Centa Valuation Index，CVI）報85.42點，連續13周高於80點。而美國聯儲局加息0.25厘，影響將於下周CVI反映。相信加息符合市場預期，未會影響樓價升勢，銀行仍睇好樓價上升，CVI未會因此大跌。
經絡：倘加息 幅度0.25至0.5厘
另外，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則指，美國是次加息0.25厘，即使本港銀行跟隨，加幅將介乎0.25厘至0.5厘，實際按息約2厘至2.5厘，每月供款只增加數百元。
因本港供應不足，市民置業需求強勁，現時樓市「供平過租」，銀行對按揭業務仍持積極態度，預料H+1.4厘的按息會持續一段時間，而現金回贈可以抵銷上調按息的影響，預料今年首半年的新取用按揭金額達1,250億元，全年的新取用按揭金額可達2,590億元。
經絡按揭最新推出經絡按揭息率指數（MMI），指數代表普遍按揭客戶可承造之最新實際按息水平，為業主承造置業按息時提供指數參考，指數最新報1.7%，較上月下跌3點子。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，今年本港銀行最多只會加息一次，加息幅度為0.25厘，至於加息時間要視乎美國加息的步伐，如美國下半年只加息一次，香港最快有機會於第四季跟隨，若資金充裕的情況下，更有機會明年才跟隨。
撰文:
梁可昕